Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 027 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 051,75 € | 47 051,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 581 € / mois | 134 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 160 € | 9 749 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 675 € | 9 252 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 027 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 227,06 € | 346 393,94 € | 8 808 772,94 € |
| Année 2 | 226 846,46 € | 337 774,54 € | 8 581 926,48 € |
| Année 3 | 235 806,34 € | 328 814,66 € | 8 346 120,14 € |
| Année 4 | 245 120,09 € | 319 500,91 € | 8 101 000,05 € |
| Année 5 | 254 801,75 € | 309 819,25 € | 7 846 198,30 € |
| Année 6 | 264 865,75 € | 299 755,25 € | 7 581 332,55 € |
| Année 7 | 275 327,29 € | 289 293,71 € | 7 306 005,26 € |
| Année 8 | 286 202,03 € | 278 418,97 € | 7 019 803,23 € |
| Année 9 | 297 506,28 € | 267 114,72 € | 6 722 296,95 € |
| Année 10 | 309 257,04 € | 255 363,96 € | 6 413 039,91 € |
| Année 11 | 321 471,91 € | 243 149,09 € | 6 091 568,00 € |
| Année 12 | 334 169,24 € | 230 451,76 € | 5 757 398,76 € |
| Année 13 | 347 368,08 € | 217 252,92 € | 5 410 030,68 € |
| Année 14 | 361 088,26 € | 203 532,74 € | 5 048 942,42 € |
| Année 15 | 375 350,35 € | 189 270,65 € | 4 673 592,07 € |
| Année 16 | 390 175,71 € | 174 445,29 € | 4 283 416,36 € |
| Année 17 | 405 586,71 € | 159 034,29 € | 3 877 829,65 € |
| Année 18 | 421 606,34 € | 143 014,66 € | 3 456 223,31 € |
| Année 19 | 438 258,73 € | 126 362,27 € | 3 017 964,58 € |
| Année 20 | 455 568,84 € | 109 052,16 € | 2 562 395,74 € |
| Année 21 | 473 562,67 € | 91 058,33 € | 2 088 833,07 € |
| Année 22 | 492 267,20 € | 72 353,80 € | 1 596 565,87 € |
| Année 23 | 511 710,50 € | 52 910,50 € | 1 084 855,37 € |
| Année 24 | 531 921,80 € | 32 699,20 € | 552 933,57 € |
| Année 25 | 552 933,57 € | 11 689,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 027 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 722 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 675 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 434 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.