Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 077 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 776,34 € | 45 776,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 716 € / mois | 130 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 160 € | 9 803 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 925 € | 9 303 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 077 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 077 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 472,23 € | 401 843,85 € | 8 929 527,77 € |
| Année 2 | 154 185,61 € | 395 130,47 € | 8 775 342,16 € |
| Année 3 | 161 204,62 € | 388 111,46 € | 8 614 137,54 € |
| Année 4 | 168 543,17 € | 380 772,91 € | 8 445 594,37 € |
| Année 5 | 176 215,76 € | 373 100,32 € | 8 269 378,61 € |
| Année 6 | 184 237,64 € | 365 078,44 € | 8 085 140,97 € |
| Année 7 | 192 624,71 € | 356 691,37 € | 7 892 516,26 € |
| Année 8 | 201 393,59 € | 347 922,49 € | 7 691 122,67 € |
| Année 9 | 210 561,63 € | 338 754,45 € | 7 480 561,04 € |
| Année 10 | 220 147,07 € | 329 169,01 € | 7 260 413,97 € |
| Année 11 | 230 168,83 € | 319 147,25 € | 7 030 245,14 € |
| Année 12 | 240 646,82 € | 308 669,26 € | 6 789 598,32 € |
| Année 13 | 251 601,82 € | 297 714,26 € | 6 537 996,50 € |
| Année 14 | 263 055,51 € | 286 260,57 € | 6 274 940,99 € |
| Année 15 | 275 030,61 € | 274 285,47 € | 5 999 910,38 € |
| Année 16 | 287 550,83 € | 261 765,25 € | 5 712 359,55 € |
| Année 17 | 300 641,04 € | 248 675,04 € | 5 411 718,51 € |
| Année 18 | 314 327,17 € | 234 988,91 € | 5 097 391,34 € |
| Année 19 | 328 636,30 € | 220 679,78 € | 4 768 755,04 € |
| Année 20 | 343 596,85 € | 205 719,23 € | 4 425 158,19 € |
| Année 21 | 359 238,43 € | 190 077,65 € | 4 065 919,76 € |
| Année 22 | 375 592,07 € | 173 724,01 € | 3 690 327,69 € |
| Année 23 | 392 690,18 € | 156 625,90 € | 3 297 637,51 € |
| Année 24 | 410 566,66 € | 138 749,42 € | 2 887 070,85 € |
| Année 25 | 429 256,91 € | 120 059,17 € | 2 457 813,94 € |
| Année 26 | 448 798,03 € | 100 518,05 € | 2 009 015,91 € |
| Année 27 | 469 228,71 € | 80 087,37 € | 1 539 787,20 € |
| Année 28 | 490 589,41 € | 58 726,67 € | 1 049 197,79 € |
| Année 29 | 512 922,57 € | 36 393,51 € | 536 275,22 € |
| Année 30 | 536 275,22 € | 13 043,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 077 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 924 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 726 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 925 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.