Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 177 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 280,65 € | 46 280,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 244 € / mois | 132 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 160 € | 9 911 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 425 € | 9 406 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 177 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 177 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 096,89 € | 406 270,91 € | 9 027 903,11 € |
| Année 2 | 155 884,24 € | 399 483,56 € | 8 872 018,87 € |
| Année 3 | 162 980,56 € | 392 387,24 € | 8 709 038,31 € |
| Année 4 | 170 399,94 € | 384 967,86 € | 8 538 638,37 € |
| Année 5 | 178 157,11 € | 377 210,69 € | 8 360 481,26 € |
| Année 6 | 186 267,35 € | 369 100,45 € | 8 174 213,91 € |
| Année 7 | 194 746,81 € | 360 620,99 € | 7 979 467,10 € |
| Année 8 | 203 612,28 € | 351 755,52 € | 7 775 854,82 € |
| Année 9 | 212 881,33 € | 342 486,47 € | 7 562 973,49 € |
| Année 10 | 222 572,38 € | 332 795,42 € | 7 340 401,11 € |
| Année 11 | 232 704,56 € | 322 663,24 € | 7 107 696,55 € |
| Année 12 | 243 298,00 € | 312 069,80 € | 6 864 398,55 € |
| Année 13 | 254 373,65 € | 300 994,15 € | 6 610 024,90 € |
| Année 14 | 265 953,53 € | 289 414,27 € | 6 344 071,37 € |
| Année 15 | 278 060,57 € | 277 307,23 € | 6 066 010,80 € |
| Année 16 | 290 718,72 € | 264 649,08 € | 5 775 292,08 € |
| Année 17 | 303 953,13 € | 251 414,67 € | 5 471 338,95 € |
| Année 18 | 317 790,04 € | 237 577,76 € | 5 153 548,91 € |
| Année 19 | 332 256,80 € | 223 111,00 € | 4 821 292,11 € |
| Année 20 | 347 382,15 € | 207 985,65 € | 4 473 909,96 € |
| Année 21 | 363 196,09 € | 192 171,71 € | 4 110 713,87 € |
| Année 22 | 379 729,90 € | 175 637,90 € | 3 730 983,97 € |
| Année 23 | 397 016,38 € | 158 351,42 € | 3 333 967,59 € |
| Année 24 | 415 089,76 € | 140 278,04 € | 2 918 877,83 € |
| Année 25 | 433 985,92 € | 121 381,88 € | 2 484 891,91 € |
| Année 26 | 453 742,34 € | 101 625,46 € | 2 031 149,57 € |
| Année 27 | 474 398,07 € | 80 969,73 € | 1 556 751,50 € |
| Année 28 | 495 994,14 € | 59 373,66 € | 1 060 757,36 € |
| Année 29 | 518 573,33 € | 36 794,47 € | 542 184,03 € |
| Année 30 | 542 184,03 € | 13 187,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 177 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 230 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.