Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 977 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 130,19 € | 53 130,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 001 € / mois | 151 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 160 € | 9 695 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 425 € | 9 201 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 977 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 977 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 949,43 € | 329 612,85 € | 8 669 050,57 € |
| Année 2 | 319 634,37 € | 317 927,91 € | 8 349 416,20 € |
| Année 3 | 331 762,69 € | 305 799,59 € | 8 017 653,51 € |
| Année 4 | 344 351,19 € | 293 211,09 € | 7 673 302,32 € |
| Année 5 | 357 417,36 € | 280 144,92 € | 7 315 884,96 € |
| Année 6 | 370 979,34 € | 266 582,94 € | 6 944 905,62 € |
| Année 7 | 385 055,90 € | 252 506,38 € | 6 559 849,72 € |
| Année 8 | 399 666,59 € | 237 895,69 € | 6 160 183,13 € |
| Année 9 | 414 831,66 € | 222 730,62 € | 5 745 351,47 € |
| Année 10 | 430 572,16 € | 206 990,12 € | 5 314 779,31 € |
| Année 11 | 446 909,94 € | 190 652,34 € | 4 867 869,37 € |
| Année 12 | 463 867,62 € | 173 694,66 € | 4 404 001,75 € |
| Année 13 | 481 468,79 € | 156 093,49 € | 3 922 532,96 € |
| Année 14 | 499 737,78 € | 137 824,50 € | 3 422 795,18 € |
| Année 15 | 518 699,98 € | 118 862,30 € | 2 904 095,20 € |
| Année 16 | 538 381,74 € | 99 180,54 € | 2 365 713,46 € |
| Année 17 | 558 810,26 € | 78 752,02 € | 1 806 903,20 € |
| Année 18 | 580 013,94 € | 57 548,34 € | 1 226 889,26 € |
| Année 19 | 602 022,16 € | 35 540,12 € | 624 867,10 € |
| Année 20 | 624 867,10 € | 12 696,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 977 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 718 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 425 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 724 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 801 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.