Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 877 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 538,35 € | 52 538,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 207 € / mois | 150 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 160 € | 9 587 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 925 € | 9 098 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 877 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 519,09 € | 325 941,11 € | 8 572 480,91 € |
| Année 2 | 316 073,87 € | 314 386,33 € | 8 256 407,04 € |
| Année 3 | 328 067,08 € | 302 393,12 € | 7 928 339,96 € |
| Année 4 | 340 515,39 € | 289 944,81 € | 7 587 824,57 € |
| Année 5 | 353 435,99 € | 277 024,21 € | 7 234 388,58 € |
| Année 6 | 366 846,89 € | 263 613,31 € | 6 867 541,69 € |
| Année 7 | 380 766,66 € | 249 693,54 € | 6 486 775,03 € |
| Année 8 | 395 214,57 € | 235 245,63 € | 6 091 560,46 € |
| Année 9 | 410 210,73 € | 220 249,47 € | 5 681 349,73 € |
| Année 10 | 425 775,92 € | 204 684,28 € | 5 255 573,81 € |
| Année 11 | 441 931,68 € | 188 528,52 € | 4 813 642,13 € |
| Année 12 | 458 700,48 € | 171 759,72 € | 4 354 941,65 € |
| Année 13 | 476 105,57 € | 154 354,63 € | 3 878 836,08 € |
| Année 14 | 494 171,07 € | 136 289,13 € | 3 384 665,01 € |
| Année 15 | 512 922,07 € | 117 538,13 € | 2 871 742,94 € |
| Année 16 | 532 384,56 € | 98 075,64 € | 2 339 358,38 € |
| Année 17 | 552 585,50 € | 77 874,70 € | 1 786 772,88 € |
| Année 18 | 573 553,00 € | 56 907,20 € | 1 213 219,88 € |
| Année 19 | 595 316,09 € | 35 144,11 € | 617 903,79 € |
| Année 20 | 617 903,79 € | 12 555,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 877 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 887 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 524 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 110 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.