Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 877 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 984,53 € | 63 984,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 893 € / mois | 182 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 160 € | 9 587 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 925 € | 9 098 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 877 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 949,59 € | 313 864,77 € | 8 423 050,41 € |
| Année 2 | 470 657,97 € | 297 156,39 € | 7 952 392,44 € |
| Année 3 | 487 981,33 € | 279 833,03 € | 7 464 411,11 € |
| Année 4 | 505 942,32 € | 261 872,04 € | 6 958 468,79 € |
| Année 5 | 524 564,40 € | 243 249,96 € | 6 433 904,39 € |
| Année 6 | 543 871,86 € | 223 942,50 € | 5 890 032,53 € |
| Année 7 | 563 890,01 € | 203 924,35 € | 5 326 142,52 € |
| Année 8 | 584 644,91 € | 183 169,45 € | 4 741 497,61 € |
| Année 9 | 606 163,77 € | 161 650,59 € | 4 135 333,84 € |
| Année 10 | 628 474,66 € | 139 339,70 € | 3 506 859,18 € |
| Année 11 | 651 606,72 € | 116 207,64 € | 2 855 252,46 € |
| Année 12 | 675 590,24 € | 92 224,12 € | 2 179 662,22 € |
| Année 13 | 700 456,49 € | 67 357,87 € | 1 479 205,73 € |
| Année 14 | 726 237,98 € | 41 576,38 € | 752 967,75 € |
| Année 15 | 752 967,75 € | 14 845,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 877 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 710 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 925 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.