Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 777 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 263,74 € | 63 263,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 708 € / mois | 180 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 160 € | 9 479 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 425 € | 8 996 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 777 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 835,83 € | 310 329,05 € | 8 328 164,17 € |
| Année 2 | 465 355,98 € | 293 808,90 € | 7 862 808,19 € |
| Année 3 | 482 484,19 € | 276 680,69 € | 7 380 324,00 € |
| Année 4 | 500 242,85 € | 258 922,03 € | 6 880 081,15 € |
| Année 5 | 518 655,14 € | 240 509,74 € | 6 361 426,01 € |
| Année 6 | 537 745,13 € | 221 419,75 € | 5 823 680,88 € |
| Année 7 | 557 537,75 € | 201 627,13 € | 5 266 143,13 € |
| Année 8 | 578 058,86 € | 181 106,02 € | 4 688 084,27 € |
| Année 9 | 599 335,30 € | 159 829,58 € | 4 088 748,97 € |
| Année 10 | 621 394,86 € | 137 770,02 € | 3 467 354,11 € |
| Année 11 | 644 266,36 € | 114 898,52 € | 2 823 087,75 € |
| Année 12 | 667 979,68 € | 91 185,20 € | 2 155 108,07 € |
| Année 13 | 692 565,82 € | 66 599,06 € | 1 462 542,25 € |
| Année 14 | 718 056,85 € | 41 108,03 € | 744 485,40 € |
| Année 15 | 744 485,40 € | 14 678,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 777 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 702 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 877 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.