Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 727 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 903,34 € | 62 903,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 616 € / mois | 179 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 160 € | 9 425 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 175 € | 8 945 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 727 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 278,86 € | 308 561,22 € | 8 280 721,14 € |
| Année 2 | 462 704,93 € | 292 135,15 € | 7 818 016,21 € |
| Année 3 | 479 735,55 € | 275 104,53 € | 7 338 280,66 € |
| Année 4 | 497 393,04 € | 257 447,04 € | 6 840 887,62 € |
| Année 5 | 515 700,44 € | 239 139,64 € | 6 325 187,18 € |
| Année 6 | 534 681,67 € | 220 158,41 € | 5 790 505,51 € |
| Année 7 | 554 361,53 € | 200 478,55 € | 5 236 143,98 € |
| Année 8 | 574 765,75 € | 180 074,33 € | 4 661 378,23 € |
| Année 9 | 595 920,99 € | 158 919,09 € | 4 065 457,24 € |
| Année 10 | 617 854,86 € | 136 985,22 € | 3 447 602,38 € |
| Année 11 | 640 596,07 € | 114 244,01 € | 2 807 006,31 € |
| Année 12 | 664 174,29 € | 90 665,79 € | 2 142 832,02 € |
| Année 13 | 688 620,35 € | 66 219,73 € | 1 454 211,67 € |
| Année 14 | 713 966,20 € | 40 873,88 € | 740 245,47 € |
| Année 15 | 740 245,47 € | 14 595,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 727 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 724 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.