Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 727 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 488,05 € | 45 488,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 843 € / mois | 129 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 160 € | 9 425 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 175 € | 8 945 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 727 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 974,59 € | 334 882,01 € | 8 516 025,41 € |
| Année 2 | 219 307,55 € | 326 549,05 € | 8 296 717,86 € |
| Année 3 | 227 969,68 € | 317 886,92 € | 8 068 748,18 € |
| Année 4 | 236 973,89 € | 308 882,71 € | 7 831 774,29 € |
| Année 5 | 246 333,74 € | 299 522,86 € | 7 585 440,55 € |
| Année 6 | 256 063,30 € | 289 793,30 € | 7 329 377,25 € |
| Année 7 | 266 177,14 € | 279 679,46 € | 7 063 200,11 € |
| Année 8 | 276 690,50 € | 269 166,10 € | 6 786 509,61 € |
| Année 9 | 287 619,08 € | 258 237,52 € | 6 498 890,53 € |
| Année 10 | 298 979,31 € | 246 877,29 € | 6 199 911,22 € |
| Année 11 | 310 788,26 € | 235 068,34 € | 5 889 122,96 € |
| Année 12 | 323 063,59 € | 222 793,01 € | 5 566 059,37 € |
| Année 13 | 335 823,78 € | 210 032,82 € | 5 230 235,59 € |
| Année 14 | 349 087,97 € | 196 768,63 € | 4 881 147,62 € |
| Année 15 | 362 876,07 € | 182 980,53 € | 4 518 271,55 € |
| Année 16 | 377 208,78 € | 168 647,82 € | 4 141 062,77 € |
| Année 17 | 392 107,57 € | 153 749,03 € | 3 748 955,20 € |
| Année 18 | 407 594,83 € | 138 261,77 € | 3 341 360,37 € |
| Année 19 | 423 693,80 € | 122 162,80 € | 2 917 666,57 € |
| Année 20 | 440 428,64 € | 105 427,96 € | 2 477 237,93 € |
| Année 21 | 457 824,48 € | 88 032,12 € | 2 019 413,45 € |
| Année 22 | 475 907,38 € | 69 949,22 € | 1 543 506,07 € |
| Année 23 | 494 704,53 € | 51 152,07 € | 1 048 801,54 € |
| Année 24 | 514 244,12 € | 31 612,48 € | 534 557,42 € |
| Année 25 | 534 557,42 € | 11 301,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 727 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 724 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.