Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 827 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 009,29 € | 46 009,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 422 € / mois | 131 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 160 € | 9 533 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 675 € | 9 047 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 827 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 827 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 392,17 € | 338 719,31 € | 8 613 607,83 € |
| Année 2 | 221 820,61 € | 330 290,87 € | 8 391 787,22 € |
| Année 3 | 230 581,96 € | 321 529,52 € | 8 161 205,26 € |
| Année 4 | 239 689,38 € | 312 422,10 € | 7 921 515,88 € |
| Année 5 | 249 156,50 € | 302 954,98 € | 7 672 359,38 € |
| Année 6 | 258 997,56 € | 293 113,92 € | 7 413 361,82 € |
| Année 7 | 269 227,32 € | 282 884,16 € | 7 144 134,50 € |
| Année 8 | 279 861,11 € | 272 250,37 € | 6 864 273,39 € |
| Année 9 | 290 914,94 € | 261 196,54 € | 6 573 358,45 € |
| Année 10 | 302 405,33 € | 249 706,15 € | 6 270 953,12 € |
| Année 11 | 314 349,59 € | 237 761,89 € | 5 956 603,53 € |
| Année 12 | 326 765,61 € | 225 345,87 € | 5 629 837,92 € |
| Année 13 | 339 672,02 € | 212 439,46 € | 5 290 165,90 € |
| Année 14 | 353 088,22 € | 199 023,26 € | 4 937 077,68 € |
| Année 15 | 367 034,32 € | 185 077,16 € | 4 570 043,36 € |
| Année 16 | 381 531,25 € | 170 580,23 € | 4 188 512,11 € |
| Année 17 | 396 600,76 € | 155 510,72 € | 3 791 911,35 € |
| Année 18 | 412 265,49 € | 139 845,99 € | 3 379 645,86 € |
| Année 19 | 428 548,95 € | 123 562,53 € | 2 951 096,91 € |
| Année 20 | 445 475,55 € | 106 635,93 € | 2 505 621,36 € |
| Année 21 | 463 070,71 € | 89 040,77 € | 2 042 550,65 € |
| Année 22 | 481 360,84 € | 70 750,64 € | 1 561 189,81 € |
| Année 23 | 500 373,40 € | 51 738,08 € | 1 060 816,41 € |
| Année 24 | 520 136,88 € | 31 974,60 € | 540 679,53 € |
| Année 25 | 540 679,53 € | 11 430,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 827 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 706 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 675 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 882 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.