Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 877 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 269,90 € | 46 269,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 212 € / mois | 132 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 160 € | 9 587 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 925 € | 9 098 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 877 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 600,83 € | 340 637,97 € | 8 662 399,17 € |
| Année 2 | 223 077,03 € | 332 161,77 € | 8 439 322,14 € |
| Année 3 | 231 888,00 € | 323 350,80 € | 8 207 434,14 € |
| Année 4 | 241 047,00 € | 314 191,80 € | 7 966 387,14 € |
| Année 5 | 250 567,74 € | 304 671,06 € | 7 715 819,40 € |
| Année 6 | 260 464,55 € | 294 774,25 € | 7 455 354,85 € |
| Année 7 | 270 752,23 € | 284 486,57 € | 7 184 602,62 € |
| Année 8 | 281 446,27 € | 273 792,53 € | 6 903 156,35 € |
| Année 9 | 292 562,67 € | 262 676,13 € | 6 610 593,68 € |
| Année 10 | 304 118,18 € | 251 120,62 € | 6 306 475,50 € |
| Année 11 | 316 130,07 € | 239 108,73 € | 5 990 345,43 € |
| Année 12 | 328 616,42 € | 226 622,38 € | 5 661 729,01 € |
| Année 13 | 341 595,94 € | 213 642,86 € | 5 320 133,07 € |
| Année 14 | 355 088,12 € | 200 150,68 € | 4 965 044,95 € |
| Année 15 | 369 113,21 € | 186 125,59 € | 4 595 931,74 € |
| Année 16 | 383 692,27 € | 171 546,53 € | 4 212 239,47 € |
| Année 17 | 398 847,15 € | 156 391,65 € | 3 813 392,32 € |
| Année 18 | 414 600,58 € | 140 638,22 € | 3 398 791,74 € |
| Année 19 | 430 976,28 € | 124 262,52 € | 2 967 815,46 € |
| Année 20 | 447 998,75 € | 107 240,05 € | 2 519 816,71 € |
| Année 21 | 465 693,58 € | 89 545,22 € | 2 054 123,13 € |
| Année 22 | 484 087,29 € | 71 151,51 € | 1 570 035,84 € |
| Année 23 | 503 207,52 € | 52 031,28 € | 1 066 828,32 € |
| Année 24 | 523 082,95 € | 32 155,85 € | 543 745,37 € |
| Année 25 | 543 745,37 € | 11 495,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 877 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 200 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 524 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 710 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.