Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 627 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 182,55 € | 62 182,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 432 € / mois | 177 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 160 € | 9 317 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 675 € | 8 842 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 627 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 627 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 165,09 € | 305 025,51 € | 8 185 834,91 € |
| Année 2 | 457 402,94 € | 288 787,66 € | 7 728 431,97 € |
| Année 3 | 474 238,42 € | 271 952,18 € | 7 254 193,55 € |
| Année 4 | 491 693,57 € | 254 497,03 € | 6 762 499,98 € |
| Année 5 | 509 791,18 € | 236 399,42 € | 6 252 708,80 € |
| Année 6 | 528 554,90 € | 217 635,70 € | 5 724 153,90 € |
| Année 7 | 548 009,28 € | 198 181,32 € | 5 176 144,62 € |
| Année 8 | 568 179,70 € | 178 010,90 € | 4 607 964,92 € |
| Année 9 | 589 092,52 € | 157 098,08 € | 4 018 872,40 € |
| Année 10 | 610 775,06 € | 135 415,54 € | 3 408 097,34 € |
| Année 11 | 633 255,68 € | 112 934,92 € | 2 774 841,66 € |
| Année 12 | 656 563,72 € | 89 626,88 € | 2 118 277,94 € |
| Année 13 | 680 729,67 € | 65 460,93 € | 1 437 548,27 € |
| Année 14 | 705 785,10 € | 40 405,50 € | 731 763,17 € |
| Année 15 | 731 763,17 € | 14 427,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 627 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 690 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.