Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 627 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 506,94 € | 43 506,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 839 € / mois | 124 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 160 € | 9 317 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 675 € | 8 842 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 627 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 627 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 161,18 € | 381 922,10 € | 8 486 838,82 € |
| Année 2 | 146 541,76 € | 375 541,52 € | 8 340 297,06 € |
| Année 3 | 153 212,80 € | 368 870,48 € | 8 187 084,26 € |
| Année 4 | 160 187,50 € | 361 895,78 € | 8 026 896,76 € |
| Année 5 | 167 479,73 € | 354 603,55 € | 7 859 417,03 € |
| Année 6 | 175 103,93 € | 346 979,35 € | 7 684 313,10 € |
| Année 7 | 183 075,20 € | 339 008,08 € | 7 501 237,90 € |
| Année 8 | 191 409,33 € | 330 673,95 € | 7 309 828,57 € |
| Année 9 | 200 122,89 € | 321 960,39 € | 7 109 705,68 € |
| Année 10 | 209 233,08 € | 312 850,20 € | 6 900 472,60 € |
| Année 11 | 218 758,04 € | 303 325,24 € | 6 681 714,56 € |
| Année 12 | 228 716,58 € | 293 366,70 € | 6 452 997,98 € |
| Année 13 | 239 128,47 € | 282 954,81 € | 6 213 869,51 € |
| Année 14 | 250 014,32 € | 272 068,96 € | 5 963 855,19 € |
| Année 15 | 261 395,77 € | 260 687,51 € | 5 702 459,42 € |
| Année 16 | 273 295,31 € | 248 787,97 € | 5 429 164,11 € |
| Année 17 | 285 736,55 € | 236 346,73 € | 5 143 427,56 € |
| Année 18 | 298 744,14 € | 223 339,14 € | 4 844 683,42 € |
| Année 19 | 312 343,92 € | 209 739,36 € | 4 532 339,50 € |
| Année 20 | 326 562,77 € | 195 520,51 € | 4 205 776,73 € |
| Année 21 | 341 428,91 € | 180 654,37 € | 3 864 347,82 € |
| Année 22 | 356 971,84 € | 165 111,44 € | 3 507 375,98 € |
| Année 23 | 373 222,29 € | 148 860,99 € | 3 134 153,69 € |
| Année 24 | 390 212,51 € | 131 870,77 € | 2 743 941,18 € |
| Année 25 | 407 976,19 € | 114 107,09 € | 2 335 964,99 € |
| Année 26 | 426 548,52 € | 95 534,76 € | 1 909 416,47 € |
| Année 27 | 445 966,33 € | 76 116,95 € | 1 463 450,14 € |
| Année 28 | 466 268,10 € | 55 815,18 € | 997 182,04 € |
| Année 29 | 487 494,07 € | 34 589,21 € | 509 687,97 € |
| Année 30 | 509 687,97 € | 12 396,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 627 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.