Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 527 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 002,63 € | 43 002,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 311 € / mois | 122 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 160 € | 9 209 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 175 € | 8 740 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 527 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 527 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 536,52 € | 377 495,04 € | 8 388 463,48 € |
| Année 2 | 144 843,13 € | 371 188,43 € | 8 243 620,35 € |
| Année 3 | 151 436,85 € | 364 594,71 € | 8 092 183,50 € |
| Année 4 | 158 330,70 € | 357 700,86 € | 7 933 852,80 € |
| Année 5 | 165 538,40 € | 350 493,16 € | 7 768 314,40 € |
| Année 6 | 173 074,23 € | 342 957,33 € | 7 595 240,17 € |
| Année 7 | 180 953,10 € | 335 078,46 € | 7 414 287,07 € |
| Année 8 | 189 190,64 € | 326 840,92 € | 7 225 096,43 € |
| Année 9 | 197 803,17 € | 318 228,39 € | 7 027 293,26 € |
| Année 10 | 206 807,80 € | 309 223,76 € | 6 820 485,46 € |
| Année 11 | 216 222,32 € | 299 809,24 € | 6 604 263,14 € |
| Année 12 | 226 065,43 € | 289 966,13 € | 6 378 197,71 € |
| Année 13 | 236 356,65 € | 279 674,91 € | 6 141 841,06 € |
| Année 14 | 247 116,30 € | 268 915,26 € | 5 894 724,76 € |
| Année 15 | 258 365,81 € | 257 665,75 € | 5 636 358,95 € |
| Année 16 | 270 127,42 € | 245 904,14 € | 5 366 231,53 € |
| Année 17 | 282 424,46 € | 233 607,10 € | 5 083 807,07 € |
| Année 18 | 295 281,29 € | 220 750,27 € | 4 788 525,78 € |
| Année 19 | 308 723,42 € | 207 308,14 € | 4 479 802,36 € |
| Année 20 | 322 777,43 € | 193 254,13 € | 4 157 024,93 € |
| Année 21 | 337 471,27 € | 178 560,29 € | 3 819 553,66 € |
| Année 22 | 352 833,99 € | 163 197,57 € | 3 466 719,67 € |
| Année 23 | 368 896,10 € | 147 135,46 € | 3 097 823,57 € |
| Année 24 | 385 689,40 € | 130 342,16 € | 2 712 134,17 € |
| Année 25 | 403 247,17 € | 112 784,39 € | 2 308 887,00 € |
| Année 26 | 421 604,23 € | 94 427,33 € | 1 887 282,77 € |
| Année 27 | 440 796,96 € | 75 234,60 € | 1 446 485,81 € |
| Année 28 | 460 863,38 € | 55 168,18 € | 985 622,43 € |
| Année 29 | 481 843,31 € | 34 188,25 € | 503 779,12 € |
| Année 30 | 503 779,12 € | 12 253,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 527 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 682 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.