Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 527 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 466,88 € | 50 466,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 930 € / mois | 144 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 160 € | 9 209 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 175 € | 8 740 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 527 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 527 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 512,57 € | 313 089,99 € | 8 234 487,43 € |
| Année 2 | 303 611,80 € | 301 990,76 € | 7 930 875,63 € |
| Année 3 | 315 132,12 € | 290 470,44 € | 7 615 743,51 € |
| Année 4 | 327 089,60 € | 278 512,96 € | 7 288 653,91 € |
| Année 5 | 339 500,78 € | 266 101,78 € | 6 949 153,13 € |
| Année 6 | 352 382,92 € | 253 219,64 € | 6 596 770,21 € |
| Année 7 | 365 753,85 € | 239 848,71 € | 6 231 016,36 € |
| Année 8 | 379 632,12 € | 225 970,44 € | 5 851 384,24 € |
| Année 9 | 394 037,02 € | 211 565,54 € | 5 457 347,22 € |
| Année 10 | 408 988,50 € | 196 614,06 € | 5 048 358,72 € |
| Année 11 | 424 507,28 € | 181 095,28 € | 4 623 851,44 € |
| Année 12 | 440 614,93 € | 164 987,63 € | 4 183 236,51 € |
| Année 13 | 457 333,79 € | 148 268,77 € | 3 725 902,72 € |
| Année 14 | 474 687,00 € | 130 915,56 € | 3 251 215,72 € |
| Année 15 | 492 698,68 € | 112 903,88 € | 2 758 517,04 € |
| Année 16 | 511 393,79 € | 94 208,77 € | 2 247 123,25 € |
| Année 17 | 530 798,28 € | 74 804,28 € | 1 716 324,97 € |
| Année 18 | 550 939,09 € | 54 663,47 € | 1 165 385,88 € |
| Année 19 | 571 844,08 € | 33 758,48 € | 593 541,80 € |
| Année 20 | 593 541,80 € | 12 060,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 527 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 852 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 682 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 175 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 324 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.