Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 577 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 762,80 € | 50 762,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 827 € / mois | 145 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 686 160 € | 9 263 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 425 € | 8 791 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 577 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 227,74 € | 314 925,86 € | 8 282 772,26 € |
| Année 2 | 305 392,01 € | 303 761,59 € | 7 977 380,25 € |
| Année 3 | 316 979,92 € | 292 173,68 € | 7 660 400,33 € |
| Année 4 | 329 007,50 € | 280 146,10 € | 7 331 392,83 € |
| Année 5 | 341 491,48 € | 267 662,12 € | 6 989 901,35 € |
| Année 6 | 354 449,16 € | 254 704,44 € | 6 635 452,19 € |
| Année 7 | 367 898,45 € | 241 255,15 € | 6 267 553,74 € |
| Année 8 | 381 858,14 € | 227 295,46 € | 5 885 695,60 € |
| Année 9 | 396 347,49 € | 212 806,11 € | 5 489 348,11 € |
| Année 10 | 411 386,63 € | 197 766,97 € | 5 077 961,48 € |
| Année 11 | 426 996,42 € | 182 157,18 € | 4 650 965,06 € |
| Année 12 | 443 198,49 € | 165 955,11 € | 4 207 766,57 € |
| Année 13 | 460 015,36 € | 149 138,24 € | 3 747 751,21 € |
| Année 14 | 477 470,34 € | 131 683,26 € | 3 270 280,87 € |
| Année 15 | 495 587,65 € | 113 565,95 € | 2 774 693,22 € |
| Année 16 | 514 392,38 € | 94 761,22 € | 2 260 300,84 € |
| Année 17 | 533 910,65 € | 75 242,95 € | 1 726 390,19 € |
| Année 18 | 554 169,52 € | 54 984,08 € | 1 172 220,67 € |
| Année 19 | 575 197,11 € | 33 956,49 € | 597 023,56 € |
| Année 20 | 597 023,56 € | 12 131,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 577 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 037 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.