Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 627 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 058,73 € | 51 058,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 723 € / mois | 145 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 160 € | 9 317 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 675 € | 8 842 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 627 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 627 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 943,02 € | 316 761,74 € | 8 331 056,98 € |
| Année 2 | 307 172,39 € | 305 532,37 € | 8 023 884,59 € |
| Année 3 | 318 827,83 € | 293 876,93 € | 7 705 056,76 € |
| Année 4 | 330 925,54 € | 281 779,22 € | 7 374 131,22 € |
| Année 5 | 343 482,30 € | 269 222,46 € | 7 030 648,92 € |
| Année 6 | 356 515,51 € | 256 189,25 € | 6 674 133,41 € |
| Année 7 | 370 043,24 € | 242 661,52 € | 6 304 090,17 € |
| Année 8 | 384 084,29 € | 228 620,47 € | 5 920 005,88 € |
| Année 9 | 398 658,12 € | 214 046,64 € | 5 521 347,76 € |
| Année 10 | 413 784,91 € | 198 919,85 € | 5 107 562,85 € |
| Année 11 | 429 485,71 € | 183 219,05 € | 4 678 077,14 € |
| Année 12 | 445 782,27 € | 166 922,49 € | 4 232 294,87 € |
| Année 13 | 462 697,17 € | 150 007,59 € | 3 769 597,70 € |
| Année 14 | 480 253,91 € | 132 450,85 € | 3 289 343,79 € |
| Année 15 | 498 476,80 € | 114 227,96 € | 2 790 866,99 € |
| Année 16 | 517 391,19 € | 95 313,57 € | 2 273 475,80 € |
| Année 17 | 537 023,23 € | 75 681,53 € | 1 736 452,57 € |
| Année 18 | 557 400,22 € | 55 304,54 € | 1 179 052,35 € |
| Année 19 | 578 550,39 € | 34 154,37 € | 600 501,96 € |
| Année 20 | 600 501,96 € | 12 201,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 627 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 862 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.