Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 677 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 354,65 € | 51 354,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 620 € / mois | 146 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 160 € | 9 371 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 925 € | 8 893 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 677 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 658,21 € | 318 597,59 € | 8 379 341,79 € |
| Année 2 | 308 952,64 € | 307 303,16 € | 8 070 389,15 € |
| Année 3 | 320 675,62 € | 295 580,18 € | 7 749 713,53 € |
| Année 4 | 332 843,47 € | 283 412,33 € | 7 416 870,06 € |
| Année 5 | 345 472,99 € | 270 782,81 € | 7 071 397,07 € |
| Année 6 | 358 581,73 € | 257 674,07 € | 6 712 815,34 € |
| Année 7 | 372 187,87 € | 244 067,93 € | 6 340 627,47 € |
| Année 8 | 386 310,29 € | 229 945,51 € | 5 954 317,18 € |
| Année 9 | 400 968,58 € | 215 287,22 € | 5 553 348,60 € |
| Année 10 | 416 183,05 € | 200 072,75 € | 5 137 165,55 € |
| Année 11 | 431 974,86 € | 184 280,94 € | 4 705 190,69 € |
| Année 12 | 448 365,84 € | 167 889,96 € | 4 256 824,85 € |
| Année 13 | 465 378,78 € | 150 877,02 € | 3 791 446,07 € |
| Année 14 | 483 037,25 € | 133 218,55 € | 3 308 408,82 € |
| Année 15 | 501 365,77 € | 114 890,03 € | 2 807 043,05 € |
| Année 16 | 520 389,77 € | 95 866,03 € | 2 286 653,28 € |
| Année 17 | 540 135,61 € | 76 120,19 € | 1 746 517,67 € |
| Année 18 | 560 630,69 € | 55 625,11 € | 1 185 886,98 € |
| Année 19 | 581 903,46 € | 34 352,34 € | 603 983,52 € |
| Année 20 | 603 983,52 € | 12 272,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 677 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 867 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 694 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.