Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 677 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 759,10 € | 43 759,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 603 € / mois | 125 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 160 € | 9 371 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 925 € | 8 893 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 677 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 973,57 € | 384 135,63 € | 8 536 026,43 € |
| Année 2 | 147 391,13 € | 377 718,07 € | 8 388 635,30 € |
| Année 3 | 154 100,83 € | 371 008,37 € | 8 234 534,47 € |
| Année 4 | 161 115,97 € | 363 993,23 € | 8 073 418,50 € |
| Année 5 | 168 450,46 € | 356 658,74 € | 7 904 968,04 € |
| Année 6 | 176 118,85 € | 348 990,35 € | 7 728 849,19 € |
| Année 7 | 184 136,32 € | 340 972,88 € | 7 544 712,87 € |
| Année 8 | 192 518,79 € | 332 590,41 € | 7 352 194,08 € |
| Année 9 | 201 282,83 € | 323 826,37 € | 7 150 911,25 € |
| Année 10 | 210 445,85 € | 314 663,35 € | 6 940 465,40 € |
| Année 11 | 220 025,97 € | 305 083,23 € | 6 720 439,43 € |
| Année 12 | 230 042,26 € | 295 066,94 € | 6 490 397,17 € |
| Année 13 | 240 514,50 € | 284 594,70 € | 6 249 882,67 € |
| Année 14 | 251 463,43 € | 273 645,77 € | 5 998 419,24 € |
| Année 15 | 262 910,84 € | 262 198,36 € | 5 735 508,40 € |
| Année 16 | 274 879,37 € | 250 229,83 € | 5 460 629,03 € |
| Année 17 | 287 392,72 € | 237 716,48 € | 5 173 236,31 € |
| Année 18 | 300 475,71 € | 224 633,49 € | 4 872 760,60 € |
| Année 19 | 314 154,29 € | 210 954,91 € | 4 558 606,31 € |
| Année 20 | 328 455,58 € | 196 653,62 € | 4 230 150,73 € |
| Année 21 | 343 407,89 € | 181 701,31 € | 3 886 742,84 € |
| Année 22 | 359 040,86 € | 166 068,34 € | 3 527 701,98 € |
| Année 23 | 375 385,54 € | 149 723,66 € | 3 152 316,44 € |
| Année 24 | 392 474,23 € | 132 634,97 € | 2 759 842,21 € |
| Année 25 | 410 340,88 € | 114 768,32 € | 2 349 501,33 € |
| Année 26 | 429 020,87 € | 96 088,33 € | 1 920 480,46 € |
| Année 27 | 448 551,21 € | 76 557,99 € | 1 471 929,25 € |
| Année 28 | 468 970,61 € | 56 138,59 € | 1 002 958,64 € |
| Année 29 | 490 319,64 € | 34 789,56 € | 512 639,00 € |
| Année 30 | 512 639,00 € | 12 468,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 677 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 694 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 925 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.