Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 777 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 263,41 € | 44 263,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 132 € / mois | 126 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 160 € | 9 479 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 425 € | 8 996 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 777 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 598,25 € | 388 562,67 € | 8 634 401,75 € |
| Année 2 | 149 089,75 € | 382 071,17 € | 8 485 312,00 € |
| Année 3 | 155 876,78 € | 375 284,14 € | 8 329 435,22 € |
| Année 4 | 162 972,78 € | 368 188,14 € | 8 166 462,44 € |
| Année 5 | 170 391,79 € | 360 769,13 € | 7 996 070,65 € |
| Année 6 | 178 148,57 € | 353 012,35 € | 7 817 922,08 € |
| Année 7 | 186 258,44 € | 344 902,48 € | 7 631 663,64 € |
| Année 8 | 194 737,48 € | 336 423,44 € | 7 436 926,16 € |
| Année 9 | 203 602,55 € | 327 558,37 € | 7 233 323,61 € |
| Année 10 | 212 871,16 € | 318 289,76 € | 7 020 452,45 € |
| Année 11 | 222 561,71 € | 308 599,21 € | 6 797 890,74 € |
| Année 12 | 232 693,41 € | 298 467,51 € | 6 565 197,33 € |
| Année 13 | 243 286,32 € | 287 874,60 € | 6 321 911,01 € |
| Année 14 | 254 361,47 € | 276 799,45 € | 6 067 549,54 € |
| Année 15 | 265 940,80 € | 265 220,12 € | 5 801 608,74 € |
| Année 16 | 278 047,25 € | 253 113,67 € | 5 523 561,49 € |
| Année 17 | 290 704,80 € | 240 456,12 € | 5 232 856,69 € |
| Année 18 | 303 938,58 € | 227 222,34 € | 4 928 918,11 € |
| Année 19 | 317 774,78 € | 213 386,14 € | 4 611 143,33 € |
| Année 20 | 332 240,89 € | 198 920,03 € | 4 278 902,44 € |
| Année 21 | 347 365,52 € | 183 795,40 € | 3 931 536,92 € |
| Année 22 | 363 178,68 € | 167 982,24 € | 3 568 358,24 € |
| Année 23 | 379 711,69 € | 151 449,23 € | 3 188 646,55 € |
| Année 24 | 396 997,35 € | 134 163,57 € | 2 791 649,20 € |
| Année 25 | 415 069,89 € | 116 091,03 € | 2 376 579,31 € |
| Année 26 | 433 965,15 € | 97 195,77 € | 1 942 614,16 € |
| Année 27 | 453 720,60 € | 77 440,32 € | 1 488 893,56 € |
| Année 28 | 474 375,34 € | 56 785,58 € | 1 014 518,22 € |
| Année 29 | 495 970,37 € | 35 190,55 € | 518 547,85 € |
| Année 30 | 518 547,85 € | 12 612,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 777 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.