Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 477 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 170,95 € | 50 170,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 033 € / mois | 143 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 160 € | 9 155 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 925 € | 8 688 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 477 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 477 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 797,30 € | 311 254,10 € | 8 186 202,70 € |
| Année 2 | 301 831,39 € | 300 220,01 € | 7 884 371,31 € |
| Année 3 | 313 284,20 € | 288 767,20 € | 7 571 087,11 € |
| Année 4 | 325 171,56 € | 276 879,84 € | 7 245 915,55 € |
| Année 5 | 337 509,97 € | 264 541,43 € | 6 908 405,58 € |
| Année 6 | 350 316,53 € | 251 734,87 € | 6 558 089,05 € |
| Année 7 | 363 609,09 € | 238 442,31 € | 6 194 479,96 € |
| Année 8 | 377 405,98 € | 224 645,42 € | 5 817 073,98 € |
| Année 9 | 391 726,40 € | 210 325,00 € | 5 425 347,58 € |
| Année 10 | 406 590,20 € | 195 461,20 € | 5 018 757,38 € |
| Année 11 | 422 018,00 € | 180 033,40 € | 4 596 739,38 € |
| Année 12 | 438 031,18 € | 164 020,22 € | 4 158 708,20 € |
| Année 13 | 454 651,97 € | 147 399,43 € | 3 704 056,23 € |
| Année 14 | 471 903,46 € | 130 147,94 € | 3 232 152,77 € |
| Année 15 | 489 809,49 € | 112 241,91 € | 2 742 343,28 € |
| Année 16 | 508 394,99 € | 93 656,41 € | 2 233 948,29 € |
| Année 17 | 527 685,69 € | 74 365,71 € | 1 706 262,60 € |
| Année 18 | 547 708,38 € | 54 343,02 € | 1 158 554,22 € |
| Année 19 | 568 490,80 € | 33 560,60 € | 590 063,42 € |
| Année 20 | 590 063,42 € | 11 989,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 477 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 724 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.