Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 477 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 101,37 € | 61 101,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 156 € / mois | 174 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 160 € | 9 155 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 925 € | 8 688 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 477 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 477 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 494,52 € | 299 721,92 € | 8 043 505,48 € |
| Année 2 | 449 450,01 € | 283 766,43 € | 7 594 055,47 € |
| Année 3 | 465 992,76 € | 267 223,68 € | 7 128 062,71 € |
| Année 4 | 483 144,43 € | 250 072,01 € | 6 644 918,28 € |
| Année 5 | 500 927,37 € | 232 289,07 € | 6 143 990,91 € |
| Année 6 | 519 364,87 € | 213 851,57 € | 5 624 626,04 € |
| Année 7 | 538 480,96 € | 194 735,48 € | 5 086 145,08 € |
| Année 8 | 558 300,69 € | 174 915,75 € | 4 527 844,39 € |
| Année 9 | 578 849,88 € | 154 366,56 € | 3 948 994,51 € |
| Année 10 | 600 155,43 € | 133 061,01 € | 3 348 839,08 € |
| Année 11 | 622 245,18 € | 110 971,26 € | 2 726 593,90 € |
| Année 12 | 645 147,98 € | 88 068,46 € | 2 081 445,92 € |
| Année 13 | 668 893,73 € | 64 322,71 € | 1 412 552,19 € |
| Année 14 | 693 513,49 € | 39 702,95 € | 719 038,70 € |
| Année 15 | 719 038,70 € | 14 177,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 477 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.