Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 527 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 461,76 € | 61 461,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 248 € / mois | 175 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 160 € | 9 209 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 175 € | 8 740 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 527 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 527 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 051,30 € | 301 489,82 € | 8 090 948,70 € |
| Année 2 | 452 100,93 € | 285 440,19 € | 7 638 847,77 € |
| Année 3 | 468 741,26 € | 268 799,86 € | 7 170 106,51 € |
| Année 4 | 485 994,11 € | 251 547,01 € | 6 684 112,40 € |
| Année 5 | 503 881,94 € | 233 659,18 € | 6 180 230,46 € |
| Année 6 | 522 428,15 € | 215 112,97 € | 5 657 802,31 € |
| Année 7 | 541 657,01 € | 195 884,11 € | 5 116 145,30 € |
| Année 8 | 561 593,63 € | 175 947,49 € | 4 554 551,67 € |
| Année 9 | 582 264,05 € | 155 277,07 € | 3 972 287,62 € |
| Année 10 | 603 695,24 € | 133 845,88 € | 3 368 592,38 € |
| Année 11 | 625 915,28 € | 111 625,84 € | 2 742 677,10 € |
| Année 12 | 648 953,16 € | 88 587,96 € | 2 093 723,94 € |
| Année 13 | 672 838,98 € | 64 702,14 € | 1 420 884,96 € |
| Année 14 | 697 603,94 € | 39 937,18 € | 723 281,02 € |
| Année 15 | 723 281,02 € | 14 260,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 527 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 605 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.