Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 577 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 822,16 € | 61 822,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 340 € / mois | 176 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 686 160 € | 9 263 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 425 € | 8 791 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 577 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 608,26 € | 303 257,66 € | 8 138 391,74 € |
| Année 2 | 454 751,97 € | 287 113,95 € | 7 683 639,77 € |
| Année 3 | 471 489,93 € | 270 375,99 € | 7 212 149,84 € |
| Année 4 | 488 843,90 € | 253 022,02 € | 6 723 305,94 € |
| Année 5 | 506 836,63 € | 235 029,29 € | 6 216 469,31 € |
| Année 6 | 525 491,62 € | 216 374,30 € | 5 690 977,69 € |
| Année 7 | 544 833,23 € | 197 032,69 € | 5 146 144,46 € |
| Année 8 | 564 886,74 € | 176 979,18 € | 4 581 257,72 € |
| Année 9 | 585 678,34 € | 156 187,58 € | 3 995 579,38 € |
| Année 10 | 607 235,23 € | 134 630,69 € | 3 388 344,15 € |
| Année 11 | 629 585,59 € | 112 280,33 € | 2 758 758,56 € |
| Année 12 | 652 758,54 € | 89 107,38 € | 2 106 000,02 € |
| Année 13 | 676 784,42 € | 65 081,50 € | 1 429 215,60 € |
| Année 14 | 701 694,62 € | 40 171,30 € | 727 520,98 € |
| Année 15 | 727 520,98 € | 14 344,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 577 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 635 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 857 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.