Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 527 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 445,59 € | 44 445,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 684 € / mois | 126 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 160 € | 9 209 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 175 € | 8 740 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 527 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 527 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 139,71 € | 327 207,37 € | 8 320 860,29 € |
| Année 2 | 214 281,68 € | 319 065,40 € | 8 106 578,61 € |
| Année 3 | 222 745,29 € | 310 601,79 € | 7 883 833,32 € |
| Année 4 | 231 543,16 € | 301 803,92 € | 7 652 290,16 € |
| Année 5 | 240 688,53 € | 292 658,55 € | 7 411 601,63 € |
| Année 6 | 250 195,11 € | 283 151,97 € | 7 161 406,52 € |
| Année 7 | 260 077,20 € | 273 269,88 € | 6 901 329,32 € |
| Année 8 | 270 349,58 € | 262 997,50 € | 6 630 979,74 € |
| Année 9 | 281 027,73 € | 252 319,35 € | 6 349 952,01 € |
| Année 10 | 292 127,62 € | 241 219,46 € | 6 057 824,39 € |
| Année 11 | 303 665,92 € | 229 681,16 € | 5 754 158,47 € |
| Année 12 | 315 659,96 € | 217 687,12 € | 5 438 498,51 € |
| Année 13 | 328 127,73 € | 205 219,35 € | 5 110 370,78 € |
| Année 14 | 341 087,94 € | 192 259,14 € | 4 769 282,84 € |
| Année 15 | 354 560,07 € | 178 787,01 € | 4 414 722,77 € |
| Année 16 | 368 564,30 € | 164 782,78 € | 4 046 158,47 € |
| Année 17 | 383 121,66 € | 150 225,42 € | 3 663 036,81 € |
| Année 18 | 398 254,01 € | 135 093,07 € | 3 264 782,80 € |
| Année 19 | 413 984,02 € | 119 363,06 € | 2 850 798,78 € |
| Année 20 | 430 335,36 € | 103 011,72 € | 2 420 463,42 € |
| Année 21 | 447 332,53 € | 86 014,55 € | 1 973 130,89 € |
| Année 22 | 465 001,04 € | 68 346,04 € | 1 508 129,85 € |
| Année 23 | 483 367,41 € | 49 979,67 € | 1 024 762,44 € |
| Année 24 | 502 459,21 € | 30 887,87 € | 522 303,23 € |
| Année 25 | 522 303,23 € | 11 041,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 527 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 987 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 324 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.