Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 427 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 875,03 € | 49 875,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 136 € / mois | 142 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 674 160 € | 9 101 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 675 € | 8 637 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 427 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 427 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 082,11 € | 309 418,25 € | 8 137 917,89 € |
| Année 2 | 300 051,15 € | 298 449,21 € | 7 837 866,74 € |
| Année 3 | 311 436,40 € | 287 063,96 € | 7 526 430,34 € |
| Année 4 | 323 253,64 € | 275 246,72 € | 7 203 176,70 € |
| Année 5 | 335 519,27 € | 262 981,09 € | 6 867 657,43 € |
| Année 6 | 348 250,35 € | 250 250,01 € | 6 519 407,08 € |
| Année 7 | 361 464,48 € | 237 035,88 € | 6 157 942,60 € |
| Année 8 | 375 179,98 € | 223 320,38 € | 5 782 762,62 € |
| Année 9 | 389 415,94 € | 209 084,42 € | 5 393 346,68 € |
| Année 10 | 404 192,07 € | 194 308,29 € | 4 989 154,61 € |
| Année 11 | 419 528,85 € | 178 971,51 € | 4 569 625,76 € |
| Année 12 | 435 447,62 € | 163 052,74 € | 4 134 178,14 € |
| Année 13 | 451 970,37 € | 146 529,99 € | 3 682 207,77 € |
| Année 14 | 469 120,08 € | 129 380,28 € | 3 213 087,69 € |
| Année 15 | 486 920,53 € | 111 579,83 € | 2 726 167,16 € |
| Année 16 | 505 396,39 € | 93 103,97 € | 2 220 770,77 € |
| Année 17 | 524 573,34 € | 73 927,02 € | 1 696 197,43 € |
| Année 18 | 544 477,90 € | 54 022,46 € | 1 151 719,53 € |
| Année 19 | 565 137,75 € | 33 362,61 € | 586 581,78 € |
| Année 20 | 586 581,78 € | 11 918,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 427 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 500 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.