Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 327 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 283,18 € | 49 283,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 343 € / mois | 140 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 160 € | 8 993 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 175 € | 8 535 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 327 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 651,67 € | 305 746,49 € | 8 041 348,33 € |
| Année 2 | 296 490,52 € | 294 907,64 € | 7 744 857,81 € |
| Année 3 | 307 740,66 € | 283 657,50 € | 7 437 117,15 € |
| Année 4 | 319 417,68 € | 271 980,48 € | 7 117 699,47 € |
| Année 5 | 331 537,79 € | 259 860,37 € | 6 786 161,68 € |
| Année 6 | 344 117,73 € | 247 280,43 € | 6 442 043,95 € |
| Année 7 | 357 175,07 € | 234 223,09 € | 6 084 868,88 € |
| Année 8 | 370 727,83 € | 220 670,33 € | 5 714 141,05 € |
| Année 9 | 384 794,84 € | 206 603,32 € | 5 329 346,21 € |
| Année 10 | 399 395,64 € | 192 002,52 € | 4 929 950,57 € |
| Année 11 | 414 550,43 € | 176 847,73 € | 4 515 400,14 € |
| Année 12 | 430 280,27 € | 161 117,89 € | 4 085 119,87 € |
| Année 13 | 446 606,98 € | 144 791,18 € | 3 638 512,89 € |
| Année 14 | 463 553,15 € | 127 845,01 € | 3 174 959,74 € |
| Année 15 | 481 142,39 € | 110 255,77 € | 2 693 817,35 € |
| Année 16 | 499 399,02 € | 91 999,14 € | 2 194 418,33 € |
| Année 17 | 518 348,38 € | 73 049,78 € | 1 676 069,95 € |
| Année 18 | 538 016,76 € | 53 381,40 € | 1 138 053,19 € |
| Année 19 | 558 431,44 € | 32 966,72 € | 579 621,75 € |
| Année 20 | 579 621,75 € | 11 777,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 327 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 924 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.