Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 427 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 498,32 € | 42 498,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 783 € / mois | 121 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 674 160 € | 9 101 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 675 € | 8 637 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 427 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 427 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 911,85 € | 373 067,99 € | 8 290 088,15 € |
| Année 2 | 143 144,51 € | 366 835,33 € | 8 146 943,64 € |
| Année 3 | 149 660,88 € | 360 318,96 € | 7 997 282,76 € |
| Année 4 | 156 473,91 € | 353 505,93 € | 7 840 808,85 € |
| Année 5 | 163 597,09 € | 346 382,75 € | 7 677 211,76 € |
| Année 6 | 171 044,52 € | 338 935,32 € | 7 506 167,24 € |
| Année 7 | 178 831,01 € | 331 148,83 € | 7 327 336,23 € |
| Année 8 | 186 971,94 € | 323 007,90 € | 7 140 364,29 € |
| Année 9 | 195 483,47 € | 314 496,37 € | 6 944 880,82 € |
| Année 10 | 204 382,49 € | 305 597,35 € | 6 740 498,33 € |
| Année 11 | 213 686,61 € | 296 293,23 € | 6 526 811,72 € |
| Année 12 | 223 414,28 € | 286 565,56 € | 6 303 397,44 € |
| Année 13 | 233 584,80 € | 276 395,04 € | 6 069 812,64 € |
| Année 14 | 244 218,32 € | 265 761,52 € | 5 825 594,32 € |
| Année 15 | 255 335,88 € | 254 643,96 € | 5 570 258,44 € |
| Année 16 | 266 959,53 € | 243 020,31 € | 5 303 298,91 € |
| Année 17 | 279 112,39 € | 230 867,45 € | 5 024 186,52 € |
| Année 18 | 291 818,42 € | 218 161,42 € | 4 732 368,10 € |
| Année 19 | 305 102,90 € | 204 876,94 € | 4 427 265,20 € |
| Année 20 | 318 992,14 € | 190 987,70 € | 4 108 273,06 € |
| Année 21 | 333 513,63 € | 176 466,21 € | 3 774 759,43 € |
| Année 22 | 348 696,22 € | 161 283,62 € | 3 426 063,21 € |
| Année 23 | 364 569,95 € | 145 409,89 € | 3 061 493,26 € |
| Année 24 | 381 166,29 € | 128 813,55 € | 2 680 326,97 € |
| Année 25 | 398 518,15 € | 111 461,69 € | 2 281 808,82 € |
| Année 26 | 416 659,92 € | 93 319,92 € | 1 865 148,90 € |
| Année 27 | 435 627,57 € | 74 352,27 € | 1 429 521,33 € |
| Année 28 | 455 458,70 € | 54 521,14 € | 974 062,63 € |
| Année 29 | 476 192,58 € | 33 787,26 € | 497 870,05 € |
| Année 30 | 497 870,05 € | 12 109,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 427 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.