Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 927 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 344,92 € | 64 344,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 985 € / mois | 183 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 160 € | 9 641 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 175 € | 9 150 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 927 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 506,43 € | 315 632,61 € | 8 470 493,57 € |
| Année 2 | 473 308,89 € | 298 830,15 € | 7 997 184,68 € |
| Année 3 | 490 729,84 € | 281 409,20 € | 7 506 454,84 € |
| Année 4 | 508 791,99 € | 263 347,05 € | 6 997 662,85 € |
| Année 5 | 527 518,94 € | 244 620,10 € | 6 470 143,91 € |
| Année 6 | 546 935,17 € | 225 203,87 € | 5 923 208,74 € |
| Année 7 | 567 066,06 € | 205 072,98 € | 5 356 142,68 € |
| Année 8 | 587 937,87 € | 184 201,17 € | 4 768 204,81 € |
| Année 9 | 609 577,94 € | 162 561,10 € | 4 158 626,87 € |
| Année 10 | 632 014,49 € | 140 124,55 € | 3 526 612,38 € |
| Année 11 | 655 276,87 € | 116 862,17 € | 2 871 335,51 € |
| Année 12 | 679 395,43 € | 92 743,61 € | 2 191 940,08 € |
| Année 13 | 704 401,75 € | 67 737,29 € | 1 487 538,33 € |
| Année 14 | 730 328,44 € | 41 810,60 € | 757 209,89 € |
| Année 15 | 757 209,89 € | 14 929,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 927 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 124 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.