Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 527 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 045,74 € | 48 045,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 593 € / mois | 137 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 160 € | 10 289 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 175 € | 9 765 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 527 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 527 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 783,28 € | 421 765,60 € | 9 372 216,72 € |
| Année 2 | 161 829,49 € | 414 719,39 € | 9 210 387,23 € |
| Année 3 | 169 196,46 € | 407 352,42 € | 9 041 190,77 € |
| Année 4 | 176 898,81 € | 399 650,07 € | 8 864 291,96 € |
| Année 5 | 184 951,78 € | 391 597,10 € | 8 679 340,18 € |
| Année 6 | 193 371,38 € | 383 177,50 € | 8 485 968,80 € |
| Année 7 | 202 174,24 € | 374 374,64 € | 8 283 794,56 € |
| Année 8 | 211 377,84 € | 365 171,04 € | 8 072 416,72 € |
| Année 9 | 221 000,40 € | 355 548,48 € | 7 851 416,32 € |
| Année 10 | 231 061,02 € | 345 487,86 € | 7 620 355,30 € |
| Année 11 | 241 579,62 € | 334 969,26 € | 7 378 775,68 € |
| Année 12 | 252 577,08 € | 323 971,80 € | 7 126 198,60 € |
| Année 13 | 264 075,18 € | 312 473,70 € | 6 862 123,42 € |
| Année 14 | 276 096,68 € | 300 452,20 € | 6 586 026,74 € |
| Année 15 | 288 665,46 € | 287 883,42 € | 6 297 361,28 € |
| Année 16 | 301 806,40 € | 274 742,48 € | 5 995 554,88 € |
| Année 17 | 315 545,56 € | 261 003,32 € | 5 680 009,32 € |
| Année 18 | 329 910,18 € | 246 638,70 € | 5 350 099,14 € |
| Année 19 | 344 928,69 € | 231 620,19 € | 5 005 170,45 € |
| Année 20 | 360 630,92 € | 215 917,96 € | 4 644 539,53 € |
| Année 21 | 377 047,96 € | 199 500,92 € | 4 267 491,57 € |
| Année 22 | 394 212,34 € | 182 336,54 € | 3 873 279,23 € |
| Année 23 | 412 158,12 € | 164 390,76 € | 3 461 121,11 € |
| Année 24 | 430 920,82 € | 145 628,06 € | 3 030 200,29 € |
| Année 25 | 450 537,70 € | 126 011,18 € | 2 579 662,59 € |
| Année 26 | 471 047,53 € | 105 501,35 € | 2 108 615,06 € |
| Année 27 | 492 491,07 € | 84 057,81 € | 1 616 123,99 € |
| Année 28 | 514 910,78 € | 61 638,10 € | 1 101 213,21 € |
| Année 29 | 538 351,11 € | 38 197,77 € | 562 862,10 € |
| Année 30 | 562 862,10 € | 13 690,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 527 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 952 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.