Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 192 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 484,19 € | 48 484,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 922 € / mois | 138 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 655 360 € | 8 847 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 800 € | 8 396 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 192 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 192 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 020,65 € | 300 789,63 € | 7 910 979,35 € |
| Année 2 | 291 683,79 € | 290 126,49 € | 7 619 295,56 € |
| Année 3 | 302 751,56 € | 279 058,72 € | 7 316 544,00 € |
| Année 4 | 314 239,25 € | 267 571,03 € | 7 002 304,75 € |
| Année 5 | 326 162,84 € | 255 647,44 € | 6 676 141,91 € |
| Année 6 | 338 538,87 € | 243 271,41 € | 6 337 603,04 € |
| Année 7 | 351 384,51 € | 230 425,77 € | 5 986 218,53 € |
| Année 8 | 364 717,55 € | 217 092,73 € | 5 621 500,98 € |
| Année 9 | 378 556,51 € | 203 253,77 € | 5 242 944,47 € |
| Année 10 | 392 920,60 € | 188 889,68 € | 4 850 023,87 € |
| Année 11 | 407 829,68 € | 173 980,60 € | 4 442 194,19 € |
| Année 12 | 423 304,52 € | 158 505,76 € | 4 018 889,67 € |
| Année 13 | 439 366,52 € | 142 443,76 € | 3 579 523,15 € |
| Année 14 | 456 037,97 € | 125 772,31 € | 3 123 485,18 € |
| Année 15 | 473 342,05 € | 108 468,23 € | 2 650 143,13 € |
| Année 16 | 491 302,69 € | 90 507,59 € | 2 158 840,44 € |
| Année 17 | 509 944,84 € | 71 865,44 € | 1 648 895,60 € |
| Année 18 | 529 294,36 € | 52 515,92 € | 1 119 601,24 € |
| Année 19 | 549 378,08 € | 32 432,20 € | 570 223,16 € |
| Année 20 | 570 223,16 € | 11 586,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 192 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 304 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.