Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 292 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 076,04 € | 49 076,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 715 € / mois | 140 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 663 360 € | 8 955 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 300 € | 8 499 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 292 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 292 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 451,10 € | 304 461,38 € | 8 007 548,90 € |
| Année 2 | 295 244,43 € | 293 668,05 € | 7 712 304,47 € |
| Année 3 | 306 447,28 € | 282 465,20 € | 7 405 857,19 € |
| Année 4 | 318 075,22 € | 270 837,26 € | 7 087 781,97 € |
| Année 5 | 330 144,36 € | 258 768,12 € | 6 757 637,61 € |
| Année 6 | 342 671,45 € | 246 241,03 € | 6 414 966,16 € |
| Année 7 | 355 673,91 € | 233 238,57 € | 6 059 292,25 € |
| Année 8 | 369 169,70 € | 219 742,78 € | 5 690 122,55 € |
| Année 9 | 383 177,60 € | 205 734,88 € | 5 306 944,95 € |
| Année 10 | 397 717,02 € | 191 195,46 € | 4 909 227,93 € |
| Année 11 | 412 808,13 € | 176 104,35 € | 4 496 419,80 € |
| Année 12 | 428 471,85 € | 160 440,63 € | 4 067 947,95 € |
| Année 13 | 444 729,93 € | 144 182,55 € | 3 623 218,02 € |
| Année 14 | 461 604,90 € | 127 307,58 € | 3 161 613,12 € |
| Année 15 | 479 120,19 € | 109 792,29 € | 2 682 492,93 € |
| Année 16 | 497 300,08 € | 91 612,40 € | 2 185 192,85 € |
| Année 17 | 516 169,79 € | 72 742,69 € | 1 669 023,06 € |
| Année 18 | 535 755,52 € | 53 156,96 € | 1 133 267,54 € |
| Année 19 | 556 084,39 € | 32 828,09 € | 577 183,15 € |
| Année 20 | 577 183,15 € | 11 727,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 292 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 829 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 217 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.