Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 392 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 667,88 € | 49 667,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 509 € / mois | 141 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 360 € | 9 063 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 800 € | 8 601 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 392 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 392 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 881,46 € | 308 133,10 € | 8 104 118,54 € |
| Année 2 | 298 804,90 € | 297 209,66 € | 7 805 313,64 € |
| Année 3 | 310 142,86 € | 285 871,70 € | 7 495 170,78 € |
| Année 4 | 321 911,01 € | 274 103,55 € | 7 173 259,77 € |
| Année 5 | 334 125,73 € | 261 888,83 € | 6 839 134,04 € |
| Année 6 | 346 803,90 € | 249 210,66 € | 6 492 330,14 € |
| Année 7 | 359 963,14 € | 236 051,42 € | 6 132 367,00 € |
| Année 8 | 373 621,69 € | 222 392,87 € | 5 758 745,31 € |
| Année 9 | 387 798,51 € | 208 216,05 € | 5 370 946,80 € |
| Année 10 | 402 513,28 € | 193 501,28 € | 4 968 433,52 € |
| Année 11 | 417 786,36 € | 178 228,20 € | 4 550 647,16 € |
| Année 12 | 433 638,98 € | 162 375,58 € | 4 117 008,18 € |
| Année 13 | 450 093,14 € | 145 921,42 € | 3 666 915,04 € |
| Année 14 | 467 171,61 € | 128 842,95 € | 3 199 743,43 € |
| Année 15 | 484 898,14 € | 111 116,42 € | 2 714 845,29 € |
| Année 16 | 503 297,25 € | 92 717,31 € | 2 211 548,04 € |
| Année 17 | 522 394,54 € | 73 620,02 € | 1 689 153,50 € |
| Année 18 | 542 216,45 € | 53 798,11 € | 1 146 937,05 € |
| Année 19 | 562 790,49 € | 33 224,07 € | 584 146,56 € |
| Année 20 | 584 146,56 € | 11 869,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 392 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 839 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 704 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.