Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 392 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 488,70 € | 60 488,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 299 € / mois | 172 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 360 € | 9 063 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 800 € | 8 601 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 392 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 392 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 147,81 € | 296 716,59 € | 7 962 852,19 € |
| Année 2 | 444 943,32 € | 280 921,08 € | 7 517 908,87 € |
| Année 3 | 461 320,21 € | 264 544,19 € | 7 056 588,66 € |
| Année 4 | 478 299,88 € | 247 564,52 € | 6 578 288,78 € |
| Année 5 | 495 904,55 € | 229 959,85 € | 6 082 384,23 € |
| Année 6 | 514 157,13 € | 211 707,27 € | 5 568 227,10 € |
| Année 7 | 533 081,56 € | 192 782,84 € | 5 035 145,54 € |
| Année 8 | 552 702,54 € | 173 161,86 € | 4 482 443,00 € |
| Année 9 | 573 045,70 € | 152 818,70 € | 3 909 397,30 € |
| Année 10 | 594 137,63 € | 131 726,77 € | 3 315 259,67 € |
| Année 11 | 616 005,87 € | 109 858,53 € | 2 699 253,80 € |
| Année 12 | 638 679,00 € | 87 185,40 € | 2 060 574,80 € |
| Année 13 | 662 186,67 € | 63 677,73 € | 1 398 388,13 € |
| Année 14 | 686 559,57 € | 39 304,83 € | 711 828,56 € |
| Année 15 | 711 828,56 € | 14 034,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 392 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 671 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 209 800 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.