Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 392 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 321,81 € | 42 321,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 248 € / mois | 120 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 360 € | 9 063 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 800 € | 8 601 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 392 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 392 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 343,20 € | 371 518,52 € | 8 255 656,80 € |
| Année 2 | 142 549,98 € | 365 311,74 € | 8 113 106,82 € |
| Année 3 | 149 039,29 € | 358 822,43 € | 7 964 067,53 € |
| Année 4 | 155 824,02 € | 352 037,70 € | 7 808 243,51 € |
| Année 5 | 162 917,61 € | 344 944,11 € | 7 645 325,90 € |
| Année 6 | 170 334,12 € | 337 527,60 € | 7 474 991,78 € |
| Année 7 | 178 088,26 € | 329 773,46 € | 7 296 903,52 € |
| Année 8 | 186 195,37 € | 321 666,35 € | 7 110 708,15 € |
| Année 9 | 194 671,56 € | 313 190,16 € | 6 916 036,59 € |
| Année 10 | 203 533,62 € | 304 328,10 € | 6 712 502,97 € |
| Année 11 | 212 799,09 € | 295 062,63 € | 6 499 703,88 € |
| Année 12 | 222 486,36 € | 285 375,36 € | 6 277 217,52 € |
| Année 13 | 232 614,63 € | 275 247,09 € | 6 044 602,89 € |
| Année 14 | 243 203,96 € | 264 657,76 € | 5 801 398,93 € |
| Année 15 | 254 275,37 € | 253 586,35 € | 5 547 123,56 € |
| Année 16 | 265 850,76 € | 242 010,96 € | 5 281 272,80 € |
| Année 17 | 277 953,11 € | 229 908,61 € | 5 003 319,69 € |
| Année 18 | 290 606,40 € | 217 255,32 € | 4 712 713,29 € |
| Année 19 | 303 835,68 € | 204 026,04 € | 4 408 877,61 € |
| Année 20 | 317 667,25 € | 190 194,47 € | 4 091 210,36 € |
| Année 21 | 332 128,41 € | 175 733,31 € | 3 759 081,95 € |
| Année 22 | 347 247,95 € | 160 613,77 € | 3 411 834,00 € |
| Année 23 | 363 055,74 € | 144 805,98 € | 3 048 778,26 € |
| Année 24 | 379 583,16 € | 128 278,56 € | 2 669 195,10 € |
| Année 25 | 396 862,96 € | 110 998,76 € | 2 272 332,14 € |
| Année 26 | 414 929,39 € | 92 932,33 € | 1 857 402,75 € |
| Année 27 | 433 818,25 € | 74 043,47 € | 1 423 584,50 € |
| Année 28 | 453 566,98 € | 54 294,74 € | 970 017,52 € |
| Année 29 | 474 214,77 € | 33 646,95 € | 495 802,75 € |
| Année 30 | 495 802,75 € | 12 059,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 392 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 839 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 919 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 671 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 209 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.