Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 442 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 963,81 € | 49 963,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 405 € / mois | 142 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 675 360 € | 9 117 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 050 € | 8 653 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 442 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 442 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 596,74 € | 309 968,98 € | 8 152 403,26 € |
| Année 2 | 300 585,28 € | 298 980,44 € | 7 851 817,98 € |
| Année 3 | 311 990,78 € | 287 574,94 € | 7 539 827,20 € |
| Année 4 | 323 829,07 € | 275 736,65 € | 7 215 998,13 € |
| Année 5 | 336 116,55 € | 263 449,17 € | 6 879 881,58 € |
| Année 6 | 348 870,27 € | 250 695,45 € | 6 531 011,31 € |
| Année 7 | 362 107,91 € | 237 457,81 € | 6 168 903,40 € |
| Année 8 | 375 847,85 € | 223 717,87 € | 5 793 055,55 € |
| Année 9 | 390 109,15 € | 209 456,57 € | 5 402 946,40 € |
| Année 10 | 404 911,57 € | 194 654,15 € | 4 998 034,83 € |
| Année 11 | 420 275,66 € | 179 290,06 € | 4 577 759,17 € |
| Année 12 | 436 222,74 € | 163 342,98 € | 4 141 536,43 € |
| Année 13 | 452 774,93 € | 146 790,79 € | 3 688 761,50 € |
| Année 14 | 469 955,16 € | 129 610,56 € | 3 218 806,34 € |
| Année 15 | 487 787,28 € | 111 778,44 € | 2 731 019,06 € |
| Année 16 | 506 296,04 € | 93 269,68 € | 2 224 723,02 € |
| Année 17 | 525 507,13 € | 74 058,59 € | 1 699 215,89 € |
| Année 18 | 545 447,15 € | 54 118,57 € | 1 153 768,74 € |
| Année 19 | 566 143,75 € | 33 421,97 € | 587 624,99 € |
| Année 20 | 587 624,99 € | 11 940,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 442 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.