Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 542 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 555,66 € | 50 555,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 199 € / mois | 144 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 683 360 € | 9 225 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 550 € | 8 755 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 542 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 542 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 027,19 € | 313 640,73 € | 8 248 972,81 € |
| Année 2 | 304 145,91 € | 302 522,01 € | 7 944 826,90 € |
| Année 3 | 315 686,51 € | 290 981,41 € | 7 629 140,39 € |
| Année 4 | 327 665,02 € | 279 002,90 € | 7 301 475,37 € |
| Année 5 | 340 098,06 € | 266 569,86 € | 6 961 377,31 € |
| Année 6 | 353 002,84 € | 253 665,08 € | 6 608 374,47 € |
| Année 7 | 366 397,29 € | 240 270,63 € | 6 241 977,18 € |
| Année 8 | 380 300,01 € | 226 367,91 € | 5 861 677,17 € |
| Année 9 | 394 730,23 € | 211 937,69 € | 5 466 946,94 € |
| Année 10 | 409 708,01 € | 196 959,91 € | 5 057 238,93 € |
| Année 11 | 425 254,11 € | 181 413,81 € | 4 631 984,82 € |
| Année 12 | 441 390,09 € | 165 277,83 € | 4 190 594,73 € |
| Année 13 | 458 138,32 € | 148 529,60 € | 3 732 456,41 € |
| Année 14 | 475 522,09 € | 131 145,83 € | 3 256 934,32 € |
| Année 15 | 493 565,44 € | 113 102,48 € | 2 763 368,88 € |
| Année 16 | 512 293,46 € | 94 374,46 € | 2 251 075,42 € |
| Année 17 | 531 732,08 € | 74 935,84 € | 1 719 343,34 € |
| Année 18 | 551 908,31 € | 54 759,61 € | 1 167 435,03 € |
| Année 19 | 572 850,08 € | 33 817,84 € | 594 584,95 € |
| Année 20 | 594 584,95 € | 12 081,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 542 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.