Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 542 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 569,88 € | 61 569,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 575 € / mois | 175 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 683 360 € | 9 225 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 550 € | 8 755 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 542 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 542 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 818,42 € | 302 020,14 € | 8 105 181,58 € |
| Année 2 | 452 896,26 € | 285 942,30 € | 7 652 285,32 € |
| Année 3 | 469 565,85 € | 269 272,71 € | 7 182 719,47 € |
| Année 4 | 486 849,02 € | 251 989,54 € | 6 695 870,45 € |
| Année 5 | 504 768,33 € | 234 070,23 € | 6 191 102,12 € |
| Année 6 | 523 347,21 € | 215 491,35 € | 5 667 754,91 € |
| Année 7 | 542 609,87 € | 196 228,69 € | 5 125 145,04 € |
| Année 8 | 562 581,57 € | 176 256,99 € | 4 562 563,47 € |
| Année 9 | 583 288,33 € | 155 550,23 € | 3 979 275,14 € |
| Année 10 | 604 757,26 € | 134 081,30 € | 3 374 517,88 € |
| Année 11 | 627 016,36 € | 111 822,20 € | 2 747 501,52 € |
| Année 12 | 650 094,77 € | 88 743,79 € | 2 097 406,75 € |
| Année 13 | 674 022,62 € | 64 815,94 € | 1 423 384,13 € |
| Année 14 | 698 831,16 € | 40 007,40 € | 724 552,97 € |
| Année 15 | 724 552,97 € | 14 285,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 542 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 683 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 550 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 914 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.