Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 592 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 930,28 € | 61 930,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 668 € / mois | 176 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 360 € | 9 279 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 800 € | 8 806 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 592 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 375,34 € | 303 788,02 € | 8 152 624,66 € |
| Année 2 | 455 547,31 € | 287 616,05 € | 7 697 077,35 € |
| Année 3 | 472 314,49 € | 270 848,87 € | 7 224 762,86 € |
| Année 4 | 489 698,83 € | 253 464,53 € | 6 735 064,03 € |
| Année 5 | 507 723,04 € | 235 440,32 € | 6 227 340,99 € |
| Année 6 | 526 410,65 € | 216 752,71 € | 5 700 930,34 € |
| Année 7 | 545 786,08 € | 197 377,28 € | 5 155 144,26 € |
| Année 8 | 565 874,66 € | 177 288,70 € | 4 589 269,60 € |
| Année 9 | 586 702,64 € | 156 460,72 € | 4 002 566,96 € |
| Année 10 | 608 297,24 € | 134 866,12 € | 3 394 269,72 € |
| Année 11 | 630 686,63 € | 112 476,73 € | 2 763 583,09 € |
| Année 12 | 653 900,15 € | 89 263,21 € | 2 109 682,94 € |
| Année 13 | 677 968,03 € | 65 195,33 € | 1 431 714,91 € |
| Année 14 | 702 921,82 € | 40 241,54 € | 728 793,09 € |
| Année 15 | 728 793,09 € | 14 369,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 592 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 104 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 687 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.