Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 592 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 784,39 € | 44 784,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 710 € / mois | 127 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 360 € | 9 279 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 800 € | 8 806 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 592 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 711,03 € | 329 701,65 € | 8 384 288,97 € |
| Année 2 | 215 915,09 € | 321 497,59 € | 8 168 373,88 € |
| Année 3 | 224 443,20 € | 312 969,48 € | 7 943 930,68 € |
| Année 4 | 233 308,13 € | 304 104,55 € | 7 710 622,55 € |
| Année 5 | 242 523,24 € | 294 889,44 € | 7 468 099,31 € |
| Année 6 | 252 102,30 € | 285 310,38 € | 7 215 997,01 € |
| Année 7 | 262 059,70 € | 275 352,98 € | 6 953 937,31 € |
| Année 8 | 272 410,40 € | 265 002,28 € | 6 681 526,91 € |
| Année 9 | 283 169,93 € | 254 242,75 € | 6 398 356,98 € |
| Année 10 | 294 354,41 € | 243 058,27 € | 6 104 002,57 € |
| Année 11 | 305 980,69 € | 231 431,99 € | 5 798 021,88 € |
| Année 12 | 318 066,15 € | 219 346,53 € | 5 479 955,73 € |
| Année 13 | 330 628,97 € | 206 783,71 € | 5 149 326,76 € |
| Année 14 | 343 687,98 € | 193 724,70 € | 4 805 638,78 € |
| Année 15 | 357 262,79 € | 180 149,89 € | 4 448 375,99 € |
| Année 16 | 371 373,76 € | 166 038,92 € | 4 077 002,23 € |
| Année 17 | 386 042,09 € | 151 370,59 € | 3 690 960,14 € |
| Année 18 | 401 289,77 € | 136 122,91 € | 3 289 670,37 € |
| Année 19 | 417 139,72 € | 120 272,96 € | 2 872 530,65 € |
| Année 20 | 433 615,68 € | 103 797,00 € | 2 438 914,97 € |
| Année 21 | 450 742,43 € | 86 670,25 € | 1 988 172,54 € |
| Année 22 | 468 545,62 € | 68 867,06 € | 1 519 626,92 € |
| Année 23 | 487 051,99 € | 50 360,69 € | 1 032 574,93 € |
| Année 24 | 506 289,32 € | 31 123,36 € | 526 285,61 € |
| Année 25 | 526 285,61 € | 11 126,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 592 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 687 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 800 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.