Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 692 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 305,62 € | 45 305,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 290 € / mois | 129 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 360 € | 9 387 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 300 € | 8 909 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 692 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 128,47 € | 333 538,97 € | 8 481 871,53 € |
| Année 2 | 218 428,05 € | 325 239,39 € | 8 263 443,48 € |
| Année 3 | 227 055,38 € | 316 612,06 € | 8 036 388,10 € |
| Année 4 | 236 023,51 € | 307 643,93 € | 7 800 364,59 € |
| Année 5 | 245 345,84 € | 298 321,60 € | 7 555 018,75 € |
| Année 6 | 255 036,39 € | 288 631,05 € | 7 299 982,36 € |
| Année 7 | 265 109,67 € | 278 557,77 € | 7 034 872,69 € |
| Année 8 | 275 580,85 € | 268 086,59 € | 6 759 291,84 € |
| Année 9 | 286 465,59 € | 257 201,85 € | 6 472 826,25 € |
| Année 10 | 297 780,26 € | 245 887,18 € | 6 175 045,99 € |
| Année 11 | 309 541,86 € | 234 125,58 € | 5 865 504,13 € |
| Année 12 | 321 767,98 € | 221 899,46 € | 5 543 736,15 € |
| Année 13 | 334 476,98 € | 209 190,46 € | 5 209 259,17 € |
| Année 14 | 347 688,01 € | 195 979,43 € | 4 861 571,16 € |
| Année 15 | 361 420,79 € | 182 246,65 € | 4 500 150,37 € |
| Année 16 | 375 696,00 € | 167 971,44 € | 4 124 454,37 € |
| Année 17 | 390 535,06 € | 153 132,38 € | 3 733 919,31 € |
| Année 18 | 405 960,20 € | 137 707,24 € | 3 327 959,11 € |
| Année 19 | 421 994,61 € | 121 672,83 € | 2 905 964,50 € |
| Année 20 | 438 662,34 € | 105 005,10 € | 2 467 302,16 € |
| Année 21 | 455 988,39 € | 87 679,05 € | 2 011 313,77 € |
| Année 22 | 473 998,79 € | 69 668,65 € | 1 537 314,98 € |
| Année 23 | 492 720,54 € | 50 946,90 € | 1 044 594,44 € |
| Année 24 | 512 181,78 € | 31 485,66 € | 532 412,66 € |
| Année 25 | 532 412,66 € | 11 255,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 692 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 304 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.