Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 742 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 566,24 € | 45 566,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 080 € / mois | 130 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 360 € | 9 441 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 550 € | 8 960 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 742 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 337,27 € | 335 457,61 € | 8 530 662,73 € |
| Année 2 | 219 684,56 € | 327 110,32 € | 8 310 978,17 € |
| Année 3 | 228 361,56 € | 318 433,32 € | 8 082 616,61 € |
| Année 4 | 237 381,26 € | 309 413,62 € | 7 845 235,35 € |
| Année 5 | 246 757,22 € | 300 037,66 € | 7 598 478,13 € |
| Année 6 | 256 503,51 € | 290 291,37 € | 7 341 974,62 € |
| Année 7 | 266 634,76 € | 280 160,12 € | 7 075 339,86 € |
| Année 8 | 277 166,16 € | 269 628,72 € | 6 798 173,70 € |
| Année 9 | 288 113,52 € | 258 681,36 € | 6 510 060,18 € |
| Année 10 | 299 493,30 € | 247 301,58 € | 6 210 566,88 € |
| Année 11 | 311 322,53 € | 235 472,35 € | 5 899 244,35 € |
| Année 12 | 323 618,96 € | 223 175,92 € | 5 575 625,39 € |
| Année 13 | 336 401,10 € | 210 393,78 € | 5 239 224,29 € |
| Année 14 | 349 688,11 € | 197 106,77 € | 4 889 536,18 € |
| Année 15 | 363 499,88 € | 183 295,00 € | 4 526 036,30 € |
| Année 16 | 377 857,26 € | 168 937,62 € | 4 148 179,04 € |
| Année 17 | 392 781,65 € | 154 013,23 € | 3 755 397,39 € |
| Année 18 | 408 295,55 € | 138 499,33 € | 3 347 101,84 € |
| Année 19 | 424 422,16 € | 122 372,72 € | 2 922 679,68 € |
| Année 20 | 441 185,80 € | 105 609,08 € | 2 481 493,88 € |
| Année 21 | 458 611,52 € | 88 183,36 € | 2 022 882,36 € |
| Année 22 | 476 725,52 € | 70 069,36 € | 1 546 156,84 € |
| Année 23 | 495 554,99 € | 51 239,89 € | 1 050 601,85 € |
| Année 24 | 515 128,14 € | 31 666,74 € | 535 473,71 € |
| Année 25 | 535 473,71 € | 11 320,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 742 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 904 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.