Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 742 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 739,35 € | 51 739,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 786 € / mois | 147 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 360 € | 9 441 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 550 € | 8 960 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 742 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 887,96 € | 320 984,24 € | 8 442 112,04 € |
| Année 2 | 311 266,99 € | 309 605,21 € | 8 130 845,05 € |
| Année 3 | 323 077,83 € | 297 794,37 € | 7 807 767,22 € |
| Année 4 | 335 336,80 € | 285 535,40 € | 7 472 430,42 € |
| Année 5 | 348 060,92 € | 272 811,28 € | 7 124 369,50 € |
| Année 6 | 361 267,86 € | 259 604,34 € | 6 763 101,64 € |
| Année 7 | 374 975,95 € | 245 896,25 € | 6 388 125,69 € |
| Année 8 | 389 204,15 € | 231 668,05 € | 5 998 921,54 € |
| Année 9 | 403 972,24 € | 216 899,96 € | 5 594 949,30 € |
| Année 10 | 419 300,67 € | 201 571,53 € | 5 175 648,63 € |
| Année 11 | 435 210,77 € | 185 661,43 € | 4 740 437,86 € |
| Année 12 | 451 724,54 € | 169 147,66 € | 4 288 713,32 € |
| Année 13 | 468 864,95 € | 152 007,25 € | 3 819 848,37 € |
| Année 14 | 486 655,71 € | 134 216,49 € | 3 333 192,66 € |
| Année 15 | 505 121,51 € | 115 750,69 € | 2 828 071,15 € |
| Année 16 | 524 288,03 € | 96 584,17 € | 2 303 783,12 € |
| Année 17 | 544 181,77 € | 76 690,43 € | 1 759 601,35 € |
| Année 18 | 564 830,38 € | 56 041,82 € | 1 194 770,97 € |
| Année 19 | 586 262,50 € | 34 609,70 € | 608 508,47 € |
| Année 20 | 608 508,47 € | 12 364,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 742 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 827 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.