Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 842 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 331,20 € | 52 331,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 579 € / mois | 149 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 360 € | 9 549 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 050 € | 9 063 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 842 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 318,43 € | 324 655,97 € | 8 538 681,57 € |
| Année 2 | 314 827,63 € | 313 146,77 € | 8 223 853,94 € |
| Année 3 | 326 773,56 € | 301 200,84 € | 7 897 080,38 € |
| Année 4 | 339 172,77 € | 288 801,63 € | 7 557 907,61 € |
| Année 5 | 352 042,43 € | 275 931,97 € | 7 205 865,18 € |
| Année 6 | 365 400,45 € | 262 573,95 € | 6 840 464,73 € |
| Année 7 | 379 265,34 € | 248 709,06 € | 6 461 199,39 € |
| Année 8 | 393 656,29 € | 234 318,11 € | 6 067 543,10 € |
| Année 9 | 408 593,31 € | 219 381,09 € | 5 658 949,79 € |
| Année 10 | 424 097,14 € | 203 877,26 € | 5 234 852,65 € |
| Année 11 | 440 189,18 € | 187 785,22 € | 4 794 663,47 € |
| Année 12 | 456 891,89 € | 171 082,51 € | 4 337 771,58 € |
| Année 13 | 474 228,33 € | 153 746,07 € | 3 863 543,25 € |
| Année 14 | 492 222,60 € | 135 751,80 € | 3 371 320,65 € |
| Année 15 | 510 899,66 € | 117 074,74 € | 2 860 420,99 € |
| Année 16 | 530 285,41 € | 97 688,99 € | 2 330 135,58 € |
| Année 17 | 550 406,74 € | 77 567,66 € | 1 779 728,84 € |
| Année 18 | 571 291,55 € | 56 682,85 € | 1 208 437,29 € |
| Année 19 | 592 968,82 € | 35 005,58 € | 615 468,47 € |
| Année 20 | 615 468,47 € | 12 505,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 842 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 707 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 050 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.