Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 892 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 627,12 € | 52 627,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 476 € / mois | 150 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 360 € | 9 603 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 300 € | 9 114 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 892 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 892 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 033,58 € | 326 491,86 € | 8 586 966,42 € |
| Année 2 | 316 607,87 € | 314 917,57 € | 8 270 358,55 € |
| Année 3 | 328 621,36 € | 302 904,08 € | 7 941 737,19 € |
| Année 4 | 341 090,66 € | 290 434,78 € | 7 600 646,53 € |
| Année 5 | 354 033,10 € | 277 492,34 € | 7 246 613,43 € |
| Année 6 | 367 466,68 € | 264 058,76 € | 6 879 146,75 € |
| Année 7 | 381 409,96 € | 250 115,48 € | 6 497 736,79 € |
| Année 8 | 395 882,29 € | 235 643,15 € | 6 101 854,50 € |
| Année 9 | 410 903,77 € | 220 621,67 € | 5 690 950,73 € |
| Année 10 | 426 495,25 € | 205 030,19 € | 5 264 455,48 € |
| Année 11 | 442 678,34 € | 188 847,10 € | 4 821 777,14 € |
| Année 12 | 459 475,45 € | 172 049,99 € | 4 362 301,69 € |
| Année 13 | 476 909,93 € | 154 615,51 € | 3 885 391,76 € |
| Année 14 | 495 005,96 € | 136 519,48 € | 3 390 385,80 € |
| Année 15 | 513 788,64 € | 117 736,80 € | 2 876 597,16 € |
| Année 16 | 533 284,00 € | 98 241,44 € | 2 343 313,16 € |
| Année 17 | 553 519,08 € | 78 006,36 € | 1 789 794,08 € |
| Année 18 | 574 522,01 € | 57 003,43 € | 1 215 272,07 € |
| Année 19 | 596 321,84 € | 35 203,60 € | 618 950,23 € |
| Année 20 | 618 950,23 € | 12 576,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 892 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 363 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.