Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 892 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 348,09 € | 46 348,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 449 € / mois | 132 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 360 € | 9 603 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 300 € | 9 114 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 892 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 892 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 963,52 € | 341 213,56 € | 8 677 036,48 € |
| Année 2 | 223 454,02 € | 332 723,06 € | 8 453 582,46 € |
| Année 3 | 232 279,89 € | 323 897,19 € | 8 221 302,57 € |
| Année 4 | 241 454,37 € | 314 722,71 € | 7 979 848,20 € |
| Année 5 | 250 991,21 € | 305 185,87 € | 7 728 856,99 € |
| Année 6 | 260 904,74 € | 295 272,34 € | 7 467 952,25 € |
| Année 7 | 271 209,81 € | 284 967,27 € | 7 196 742,44 € |
| Année 8 | 281 921,91 € | 274 255,17 € | 6 914 820,53 € |
| Année 9 | 293 057,13 € | 263 119,95 € | 6 621 763,40 € |
| Année 10 | 304 632,15 € | 251 544,93 € | 6 317 131,25 € |
| Année 11 | 316 664,35 € | 239 512,73 € | 6 000 466,90 € |
| Année 12 | 329 171,80 € | 227 005,28 € | 5 671 295,10 € |
| Année 13 | 342 173,25 € | 214 003,83 € | 5 329 121,85 € |
| Année 14 | 355 688,24 € | 200 488,84 € | 4 973 433,61 € |
| Année 15 | 369 737,02 € | 186 440,06 € | 4 603 696,59 € |
| Année 16 | 384 340,69 € | 171 836,39 € | 4 219 355,90 € |
| Année 17 | 399 521,19 € | 156 655,89 € | 3 819 834,71 € |
| Année 18 | 415 301,28 € | 140 875,80 € | 3 404 533,43 € |
| Année 19 | 431 704,64 € | 124 472,44 € | 2 972 828,79 € |
| Année 20 | 448 755,88 € | 107 421,20 € | 2 524 072,91 € |
| Année 21 | 466 480,60 € | 89 696,48 € | 2 057 592,31 € |
| Année 22 | 484 905,43 € | 71 271,65 € | 1 572 686,88 € |
| Année 23 | 504 057,96 € | 52 119,12 € | 1 068 628,92 € |
| Année 24 | 523 966,98 € | 32 210,10 € | 544 661,94 € |
| Année 25 | 544 661,94 € | 11 514,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 892 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 423 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.