Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 992 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 869,32 € | 46 869,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 028 € / mois | 133 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 360 € | 9 711 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 800 € | 9 216 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 992 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 380,96 € | 345 050,88 € | 8 774 619,04 € |
| Année 2 | 225 966,96 € | 336 464,88 € | 8 548 652,08 € |
| Année 3 | 234 892,08 € | 327 539,76 € | 8 313 760,00 € |
| Année 4 | 244 169,73 € | 318 262,11 € | 8 069 590,27 € |
| Année 5 | 253 813,81 € | 308 618,03 € | 7 815 776,46 € |
| Année 6 | 263 838,83 € | 298 593,01 € | 7 551 937,63 € |
| Année 7 | 274 259,80 € | 288 172,04 € | 7 277 677,83 € |
| Année 8 | 285 092,37 € | 277 339,47 € | 6 992 585,46 € |
| Année 9 | 296 352,80 € | 266 079,04 € | 6 696 232,66 € |
| Année 10 | 308 058,02 € | 254 373,82 € | 6 388 174,64 € |
| Année 11 | 320 225,50 € | 242 206,34 € | 6 067 949,14 € |
| Année 12 | 332 873,61 € | 229 558,23 € | 5 735 075,53 € |
| Année 13 | 346 021,28 € | 216 410,56 € | 5 389 054,25 € |
| Année 14 | 359 688,26 € | 202 743,58 € | 5 029 365,99 € |
| Année 15 | 373 895,03 € | 188 536,81 € | 4 655 470,96 € |
| Année 16 | 388 662,95 € | 173 768,89 € | 4 266 808,01 € |
| Année 17 | 404 014,16 € | 158 417,68 € | 3 862 793,85 € |
| Année 18 | 419 971,69 € | 142 460,15 € | 3 442 822,16 € |
| Année 19 | 436 559,51 € | 125 872,33 € | 3 006 262,65 € |
| Année 20 | 453 802,53 € | 108 629,31 € | 2 552 460,12 € |
| Année 21 | 471 726,60 € | 90 705,24 € | 2 080 733,52 € |
| Année 22 | 490 358,59 € | 72 073,25 € | 1 590 374,93 € |
| Année 23 | 509 726,53 € | 52 705,31 € | 1 080 648,40 € |
| Année 24 | 529 859,45 € | 32 572,39 € | 550 788,95 € |
| Année 25 | 550 788,95 € | 11 644,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 992 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.