Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 992 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 813,44 € | 64 813,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 404 € / mois | 185 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 360 € | 9 711 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 800 € | 9 216 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 992 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 830,45 € | 317 930,83 € | 8 532 169,55 € |
| Année 2 | 476 755,27 € | 301 006,01 € | 8 055 414,28 € |
| Année 3 | 494 303,08 € | 283 458,20 € | 7 561 111,20 € |
| Année 4 | 512 496,73 € | 265 264,55 € | 7 048 614,47 € |
| Année 5 | 531 360,06 € | 246 401,22 € | 6 517 254,41 € |
| Année 6 | 550 917,65 € | 226 843,63 € | 5 966 336,76 € |
| Année 7 | 571 195,12 € | 206 566,16 € | 5 395 141,64 € |
| Année 8 | 592 218,92 € | 185 542,36 € | 4 802 922,72 € |
| Année 9 | 614 016,56 € | 163 744,72 € | 4 188 906,16 € |
| Année 10 | 636 616,46 € | 141 144,82 € | 3 552 289,70 € |
| Année 11 | 660 048,23 € | 117 713,05 € | 2 892 241,47 € |
| Année 12 | 684 342,41 € | 93 418,87 € | 2 207 899,06 € |
| Année 13 | 709 530,79 € | 68 230,49 € | 1 498 368,27 € |
| Année 14 | 735 646,30 € | 42 114,98 € | 762 721,97 € |
| Année 15 | 762 721,97 € | 15 038,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 992 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 181 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 904 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.