Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 042 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 173,83 € | 65 173,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 496 € / mois | 186 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 360 € | 9 765 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 050 € | 9 268 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 042 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 042 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 387,25 € | 319 698,71 € | 8 579 612,75 € |
| Année 2 | 479 406,22 € | 302 679,74 € | 8 100 206,53 € |
| Année 3 | 497 051,57 € | 285 034,39 € | 7 603 154,96 € |
| Année 4 | 515 346,40 € | 266 739,56 € | 7 087 808,56 € |
| Année 5 | 534 314,60 € | 247 771,36 € | 6 553 493,96 € |
| Année 6 | 553 980,96 € | 228 105,00 € | 5 999 513,00 € |
| Année 7 | 574 371,17 € | 207 714,79 € | 5 425 141,83 € |
| Année 8 | 595 511,89 € | 186 574,07 € | 4 829 629,94 € |
| Année 9 | 617 430,69 € | 164 655,27 € | 4 212 199,25 € |
| Année 10 | 640 156,29 € | 141 929,67 € | 3 572 042,96 € |
| Année 11 | 663 718,33 € | 118 367,63 € | 2 908 324,63 € |
| Année 12 | 688 147,60 € | 93 938,36 € | 2 220 177,03 € |
| Année 13 | 713 476,05 € | 68 609,91 € | 1 506 700,98 € |
| Année 14 | 739 736,76 € | 42 349,20 € | 766 964,22 € |
| Année 15 | 766 964,22 € | 15 121,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 042 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.