Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 042 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 599,83 € | 45 599,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 181 € / mois | 130 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 360 € | 9 765 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 050 € | 9 268 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 042 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 042 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 903,60 € | 400 294,36 € | 8 895 096,40 € |
| Année 2 | 153 591,09 € | 393 606,87 € | 8 741 505,31 € |
| Année 3 | 160 583,02 € | 386 614,94 € | 8 580 922,29 € |
| Année 4 | 167 893,25 € | 379 304,71 € | 8 413 029,04 € |
| Année 5 | 175 536,28 € | 371 661,68 € | 8 237 492,76 € |
| Année 6 | 183 527,24 € | 363 670,72 € | 8 053 965,52 € |
| Année 7 | 191 881,96 € | 355 316,00 € | 7 862 083,56 € |
| Année 8 | 200 617,02 € | 346 580,94 € | 7 661 466,54 € |
| Année 9 | 209 749,70 € | 337 448,26 € | 7 451 716,84 € |
| Année 10 | 219 298,19 € | 327 899,77 € | 7 232 418,65 € |
| Année 11 | 229 281,30 € | 317 916,66 € | 7 003 137,35 € |
| Année 12 | 239 718,90 € | 307 479,06 € | 6 763 418,45 € |
| Année 13 | 250 631,66 € | 296 566,30 € | 6 512 786,79 € |
| Année 14 | 262 041,18 € | 285 156,78 € | 6 250 745,61 € |
| Année 15 | 273 970,10 € | 273 227,86 € | 5 976 775,51 € |
| Année 16 | 286 442,06 € | 260 755,90 € | 5 690 333,45 € |
| Année 17 | 299 481,79 € | 247 716,17 € | 5 390 851,66 € |
| Année 18 | 313 115,12 € | 234 082,84 € | 5 077 736,54 € |
| Année 19 | 327 369,10 € | 219 828,86 € | 4 750 367,44 € |
| Année 20 | 342 271,94 € | 204 926,02 € | 4 408 095,50 € |
| Année 21 | 357 853,23 € | 189 344,73 € | 4 050 242,27 € |
| Année 22 | 374 143,81 € | 173 054,15 € | 3 676 098,46 € |
| Année 23 | 391 175,99 € | 156 021,97 € | 3 284 922,47 € |
| Année 24 | 408 983,51 € | 138 214,45 € | 2 875 938,96 € |
| Année 25 | 427 601,73 € | 119 596,23 € | 2 448 337,23 € |
| Année 26 | 447 067,48 € | 100 130,48 € | 2 001 269,75 € |
| Année 27 | 467 419,35 € | 79 778,61 € | 1 533 850,40 € |
| Année 28 | 488 697,74 € | 58 500,22 € | 1 045 152,66 € |
| Année 29 | 510 944,78 € | 36 253,18 € | 534 207,88 € |
| Année 30 | 534 207,88 € | 12 993,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 042 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 504 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.